Un rapport d'inspection contre les termites a pour objectif de détecter toute infestation existante ainsi que les conditions susceptibles d'en provoquer une à l'avenir. Ces informations sont précieuses pour les propriétaires soucieux de protéger leur investissement, pour les acheteurs potentiels d'un bien immobilier ainsi que pour les organismes prêteurs qui financent la transaction. Garantir qu'un bien est sain et exempt d'infestation constitue précisément la finalité des exigences applicables aux rapports d'inspection des termites.
Les bases du rapport d'inspection des termites
L'inspecteur est tenu de rechercher toute infestation par un organisme destructeur du bois (ODB), notamment les termites, les champignons et les insectes xylophages. Il doit également signaler toutes les conditions apparentes susceptibles d'entraîner une infestation future.
Cela comprend les conditions favorisant l'humidité, telles que les fuites de plomberie ou les vides sanitaires et combles insuffisamment ventilés, ainsi que les points de contact entre le sol et le bois ou un drainage du terrain défectueux. Sont aussi concernés les débris cellulosiques présents dans ou autour de la propriété qui attirent les termites : bois de chauffage empilé contre la structure, chutes de bois ou bois stocké, cartons et papiers entreposés dans le vide sanitaire.
Autres exigences du rapport
Le rapport doit inclure les recommandations de l'inspecteur pour corriger les infestations d'organismes destructeurs du bois et remédier à toutes les conditions propices à leur apparition. Un schéma de la structure doit détailler toutes les zones inspectées ainsi que celles restées inaccessibles, comme les combles ou vides sanitaires sans trappe d'accès, les planchers recouverts de moquette, les cavités murales et les espaces de rangement verrouillés.
L'inspecteur doit justifier les raisons pour lesquelles ces zones n'ont pas pu être examinées. De même, si le demandeur de l'inspection ne souhaite pas faire contrôler les dépendances et constructions détachées (garages isolés, abris de jardin), le rapport doit mentionner ces structures et expliquer pourquoi elles n'ont pas été inspectées.
Les mentions obligatoires du rapport d'inspection
Plusieurs informations doivent impérativement figurer sur un rapport d'inspection des termites :
- l'emplacement exact de la propriété (numéro du bâtiment, nom de la rue, ville) ;
- la date de l'inspection ;
- le numéro de tampon attestant que le rapport a été déposé auprès du conseil de l'État chargé de la lutte antiparasitaire structurelle ;
- le nombre total de pages composant le rapport.
La signature de l'inspecteur et son numéro de licence doivent également apparaître, tout comme le nom ou l'en-tête de l'entreprise qui l'emploie.
Les exigences gouvernementales
Aux États-Unis, le ministère du Logement et du Développement urbain (HUD) intervient fréquemment dans les transactions immobilières. La Federal Housing Authority (FHA), l'agence subsidiaire chargée du financement du HUD, n'exige une inspection des termites que si des indices d'infestation existent, si la juridiction où se situe le bien l'impose, ou si le prêteur en fait la demande.
Pour les constructions neuves (c'est-à-dire projetées, en cours de construction ou âgées de moins d'un an), le constructeur doit fournir une garantie attestant que le risque d'infestation par les termites souterrains a été traité, soit par un traitement préventif du sol, soit par l'utilisation de bois traité sous pression.
Les transactions immobilières privées
Dans le cadre d'une transaction immobilière privée, les exigences en matière d'inspection des termites sont déterminées par les lois fédérales et locales, ainsi que par les demandes des parties impliquées. L'acheteur demande généralement une inspection afin d'avoir la certitude d'acquérir un bien exempt de termites, de problèmes d'humidité et de dommages associés.
Le vendeur peut lui aussi solliciter une inspection pour rassurer l'acheteur sur ces points. Enfin, il est fréquent que les prêteurs exigent ce type de rapport afin de vérifier l'état réel du bien et de confirmer sa valeur d'expertise.
Source : https://jardin.98905.com/home-repair-maintenance/working-contractors/1007015668.html