Nombre de ménages à revenus modestes sollicitent un prêt immobilier garanti par la Federal Housing Administration (FHA), l'agence d'assurance hypothécaire du ministère américain du Logement et du Développement urbain (HUD). Cette garantie facilite considérablement l'accès à la propriété, mais elle est conditionnée au respect de plusieurs exigences strictes. Parmi elles figure le traitement contre les termites, un point souvent méconnu des emprunteurs.
Exigences de la FHA en matière de traitement contre les termites
Par le passé, la FHA imposait une inspection contre les termites dans le cadre de l'expertise immobilière pour toute transaction résidentielle financée via ses programmes de prêt fédéraux. Cette règle a été assouplie en septembre 2005 avec la publication du Mortgagee Letter 2005-ML-34.
Désormais, l'inspection n'est requise que dans trois situations : lorsqu'une infestation active est constatée, lorsque la législation de l'État l'exige, ou encore sur demande explicite du prêteur. En cas d'infestation active, un traitement contre les termites doit être réalisé afin de corriger le problème avant que la garantie de prêt ne puisse être approuvée.
Traitement préventif obligatoire pour les constructions neuves
Les projets de construction résidentielle neuve bénéficiant d'un prêt FHA sont soumis à une règle différente : le constructeur doit garantir le bien contre toute infestation active de termites, ainsi que contre les autres insectes et organismes xylophages qui détruisent le bois.
Cette garantie n'est acceptée par la FHA que si le constructeur met en œuvre l'un des dispositifs suivants :
- des systèmes d'appâts anti-termites ;
- un traitement chimique du sol ;
- du bois traité avec des produits de préservation.
L'objectif est d'assurer qu'aucune infestation ne surviendra pendant au moins un an suivant la construction.
La garantie du constructeur : formulaire et contenu
Pour attester officiellement de cette protection, le constructeur devait remplir le formulaire HUD NPCA 99A, exigé par le Code of Federal Regulations (Titre 24, section 200.926d(b)(3)). Ce document s'appuyait sur le rapport de traitement remis par l'entreprise de lutte antiparasitaire chargée du travail préventif.
Le formulaire devait notamment mentionner :
- le numéro de dossier FHA ;
- la localisation exacte de la propriété ;
- le nom de l'acheteur ;
- les mesures de traitement anti-termites appliquées ;
- le nom et le numéro de téléphone de l'entreprise du constructeur.
Le rapport d'apurement exigé par la FHA
Lorsqu'une inspection révèle une infestation active, elle doit impérativement inclure des recommandations de mesures correctives, telles qu'un traitement contre les termites, conformément aux exigences de la FHA. Une fois ces corrections effectuées, une inspection de suivi est nécessaire pour vérifier que le problème a bien été éradiqué.
Ces constats, recommandations et contrôles ultérieurs doivent être consignés dans un rapport d'apurement (clearance report) intégré au dossier d'expertise FHA. Sans ce document, le traitement de la garantie de prêt ne peut pas être engagé.
Mises à jour : les nouveaux formulaires officiels
Une notice administrative publiée en 2010 par le ministère américain de l'Agriculture (USDA) a rendu obsolètes les anciens formulaires FHA relatifs au traitement contre les termites. Destinée aux agences de développement du logement rural, cette notice précisait que le formulaire HUD NPCA 99A était remplacé par les documents fournis par la National Pest Management Association (NPMA).
Dès lors, la répartition des formulaires est la suivante :
- Formulaire NPMA 99a : nouvelle garantie du constructeur pour les habitations neuves ;
- Formulaire NPMA 99b : couvre l'ensemble des traitements anti-termites, y compris le traitement du sol contre les termites souterraines, dans les logements neufs comme existants ;
- Formulaire NPMA 33 : réservé aux inspections portant sur les insectes xylophages.
En résumé
Si l'inspection anti-termites n'est plus systématique depuis 2005, elle demeure indispensable en cas d'infestation active, d'exigence étatique ou de demande du prêteur. Pour les constructions neuves, la prévention reste en revanche obligatoire, avec une garantie du constructeur d'un an minimum. Avant de finaliser votre projet immobilier, vérifiez toujours les règles applicables dans votre État et auprès de votre prêteur afin d'éviter tout retard dans le déblocage des fonds.
Source : https://jardin.98905.com/home-repair-maintenance/working-contractors/1007015664.html