Les fondations d'un bâtiment reposent sur les semelles coulées en béton ainsi que sur le sol qui les entoure. Bien que cette conception, lorsqu'elle est correctement réalisée, garantisse une longue durée de vie à la fondation d'une maison, les fondations ont tendance à se tasser au fil du temps. Plus une maison est ancienne, plus elle est susceptible de subir un tassement : une maison construite dans les années 1950 est donc plus exposée à ce phénomène qu'une construction récente.
Les sols sujets au tassement
Certains types de sol sont plus sujets au tassement que d'autres. Selon le Service des parcs nationaux (National Park Service), l'argile est le type de sol le plus susceptible de provoquer des problèmes de tassement dans une habitation. Ces problèmes surviennent en raison de la réaction de l'argile à l'humidité : lorsque le sol est mouillé, l'argile gonfle, puis se rétracte en séchant. Cette fluctuation rend les semelles de la maison moins stables que si le sol ne se dilatait et ne se contractait pas. Une maison des années 1950 construite sur un sol argileux est donc particulièrement vulnérable au tassement.
Les signes du tassement
Lorsque la fondation d'un bâtiment des années 1950 se tasse, plusieurs symptômes peuvent apparaître, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur de la maison. Les signes les plus visibles sont les fissures qui se forment dans les murs ou les planchers. Elles débutent souvent dans les murs du sous-sol ou sur les parties de la fondation extérieure situées au-dessus du niveau du sol. D'autres indices incluent des portes ou des fenêtres qui deviennent progressivement plus difficiles à ouvrir et à fermer, ainsi que des espaces qui apparaissent entre le toit et le haut du revêtement extérieur.
Réparer les problèmes de tassement
Si des problèmes de tassement surviennent dans un bâtiment des années 1950, bon nombre des désordres qui en résultent peuvent être corrigés par des moyens simples. Les fissures dans les murs de béton ou les cloisons sèches peuvent être comblées avec un enduit de rebouchage, puis poncées pour affleurer avec les murs ou les planchers, avant d'être peintes pour s'harmoniser avec le reste de la surface. Les espaces entre le toit et le revêtement extérieur ne nécessitent pas forcément de réparation, sauf s'ils sont très visibles ; le cas échéant, il suffit d'ajouter une lame de revêtement supplémentaire en haut du mur extérieur.
Quand consulter un professionnel ?
Dans certains cas, les fissures qui apparaissent dans les murs et les planchers d'un bâtiment des années 1950 ne doivent pas être simplement réparées sans l'avis d'un professionnel. Si une fissure parcourt toute la longueur d'un mur ou toute sa hauteur, faites inspecter la fondation de votre maison par un ingénieur en structure pour vous assurer qu'elle demeure solide. De même, si les fissures ne traversent pas le mur en ligne droite, mais suivent un trajet en zigzag, cela signale des dommages plus graves qui pourraient exiger des réparations plus importantes.
Source : https://jardin.98905.com/home-repair-maintenance/wall-repairs/1007014976.html