Pour acheminer et répartir efficacement l'air chaud produit par les systèmes de chauffage domestiques, les réseaux de conduits sont fréquemment installés sous les dalles de béton des habitations. Cependant, l'humidité importante du sol et les intempéries provoquent progressivement des fissures et des fuites au niveau de ces installations. Ces fuites fragilisent la structure du réseau, augmentent le taux d'humidité à l'intérieur du logement et créent de véritables risques sanitaires. Comme les conduits se trouvent sous la maison, les occupants ignorent souvent l'existence d'un problème d'humidité ou attribuent leurs soucis de condensation et de moisissures à d'autres causes.
Les causes les plus fréquentes
La majorité des fuites proviennent de méthodes d'installation défectueuses et de matériaux de construction inadaptés. Par exemple, un sol mal compacté autour des conduits peut entraîner leur fissuration en raison du tassement du terrain et du manque de support structurel. De même, des conduits posés en petits segments ou insuffisamment étanchéifiés contre le sable et l'eau finissent par fuir avec le temps.
Ce phénomène est particulièrement marqué pour les propriétés situées en bas de pente ou dans les zones basses où la nappe phréatique est élevée. Lors des tempêtes, la fonte des neiges et les pluies abondantes peuvent provoquer des inondations qui compromettent davantage encore les réseaux enterrés sous les dalles de béton.
Matériaux et performances
Les maisons équipées de conduits en ciment sont elles aussi vulnérables aux défauts d'étanchéité. Certains de ces conduits anciens contiennent même des fibres d'amiante, susceptibles d'altérer la qualité de l'air lorsque des fissures apparaissent à la suite du tassement du sol.
D'autres matériaux ont également été utilisés sous les fondations sur dalle, notamment le métal et les tuyaux ondulés. Toutefois, les conduits métalliques ne sont plus employés dans les constructions neuves en raison de problèmes de rouille. Aujourd'hui, on privilégie le polychlorure de vinyle (PVC) et d'autres matières plastiques, appréciées pour leur résistance à l'eau et leur surface lisse. Quel que soit le matériau retenu, tout conduit installé dans une dalle de béton doit impérativement être muni de joints étanches afin de le protéger contre l'humidité.
Les dangers pour la santé et la structure
Au-delà de menacer l'intégrité structurelle de la fondation en béton, les fuites de conduits fissurés favorisent la prolifération de moisissures et de bactéries. Pendant la saison de chauffage, l'air chaud soufflé par la fournaise aggrave le problème en remuant ces particules et en les diffusant dans l'air ambiant via le système de chauffage. La qualité de l'air se dégrade alors sensiblement, ce qui peut provoquer des allergies et d'autres troubles de santé chez les occupants. En outre, l'humidité stagnante présente entre la dalle et les conduits accentue les problèmes de condensation sur les fenêtres et sur les autres surfaces intérieures de la maison.
Les solutions envisageables
Pour nettoyer et entretenir un réseau de conduits, le brossage, l'aspiration et le pompage permettent de sécher les installations et d'éliminer temporairement les fuites ainsi que les problèmes d'humidité. Il est vivement recommandé de faire appel à un professionnel expérimenté, capable d'identifier précisément l'origine de l'humidité et de maîtriser le nettoyage des conduits de chauffage enfouis sous le béton.
Tim Carter, chroniqueur immobilier et auteur de « Ask the Builder », suggère également de détourner les écoulements d'eau loin des fondations grâce à des drains de tranchée installés autour de la propriété. Une seconde solution, certes plus coûteuse, consiste à déplacer les conduits de sous la fondation vers les combles. Cette option réduit considérablement les risques de fuite liés aux sols humides, aux inondations et aux autres problèmes d'eaux souterraines.
Source : https://jardin.98905.com/home-repair-maintenance/home-maintenance/1007073568.html