Selon le département américain du Logement et du Développement urbain (HUD), le vide sanitaire situé sous les bâtiments construits sur fondations pilotis-poutres doit mesurer au moins 18 pouces (environ 45 cm) de hauteur, jusqu'à la partie inférieure des solives de plancher. Cette hauteur minimale permet à l'air de circuler afin d'assécher le sol et facilite l'accès aux canalisations de plomberie ainsi qu'aux câbles électriques. Si certains pieux, voire l'ensemble d'entre eux, se sont inclinés, affaissés ou affaiblis avec le temps, il est nécessaire d'accéder au vide sanitaire pour les réparer et les renforcer.
Les signes révélateurs de problèmes
La fondation supporte le poids total d'une maison. Un positionnement incorrect des pieux, des dégâts causés par l'eau ou les insectes, ou encore la présence de types de sols différents sous différentes parties de la construction peuvent provoquer un tassement inégal du bâtiment.
Ces contraintes se manifestent souvent d'abord dans des zones éloignées du vide sanitaire lui-même. Restez attentif aux signaux suivants :
- Des portes et fenêtres qui ne s'ouvrent plus correctement ;
- Des planchers en bois qui grincent ou présentent des creux ;
- Des fissures en escalier le long des joints de mortier des briques ;
- Des carreaux de sol ou des plaques de plâtre qui se fissurent ;
- Des espaces qui apparaissent entre les murs extérieurs et les planches de rive au niveau du toit, particulièrement aux angles de la maison.
Les options de nivellement disponibles
Pour corriger des problèmes de tassement mineurs ou localisés, installez des cales (fines pièces de bois) ou des plots épais en béton entre le sommet des pieux affectés et la base des poutres de fondation, une fois ceux-ci soulevés au cric.
Le remplacement ou l'ajout de pieux exige quant à lui des travaux plus lourds : enfoncement de pieux segmentaires en béton ou en acier, ou creusement de trous pour installer des semelles de fondation équipées de poteaux en cèdre ou en bois d'arc, ou encore de coffrages tubulaires destinés à recevoir le béton.
Si un mur entourant le vide sanitaire présente un bombement ou commence à flamber, renforcez-le et rigidifiez-le à l'aide de supports en béton ou en maçonnerie : des pilastres, de forme droite et verticale comme des colonnes, ou des contreforts de forme triangulaire, installés directement contre le mur.
L'équipement spécialisé nécessaire
Au-delà de mesures précises et d'études de sol approfondies, l'Agence fédérale américaine de gestion des urgences (FEMA) recommande vivement de consulter un ingénieur spécialisé dans le calcul des charges de construction avant d'envisager le remplacement ou l'ajout de pieux dans le vide sanitaire d'une maison ou d'un local commercial.
Le soulèvement du bâtiment hors de sa fondation requiert des crics hydrauliques d'une capacité de levage de 20 à 50 tonnes. Les nouveaux pieux doivent ensuite être enfoncés jusqu'à la profondeur de refus à l'aide d'un bélier hydraulique. Dans les sols argileux, l'injection d'eau au point de battage peut s'avérer nécessaire pour permettre au pieu d'atteindre une couche plus stable.
Conservez enfin des registres détaillés de toutes les procédures et fournitures utilisées, ainsi que des croquis ou photographies réalisés avant et après chaque intervention. Ces documents constituent une référence précieuse pour tout travail ultérieur.
Prévenir les problèmes avant qu'ils ne surviennent
Réduisez les risques de dommages dans les bâtiments sur fondations pilotis-poutres en veillant à ce que le sol soit correctement compacté et que la charpente repose sur une poutre maîtresse plutôt que sur une simple sole de fondation. Utilisez des attaches anti-ouragan ou d'autres fixations robustes pour lier solidement la maison, du toit jusqu'à la fondation.
Dans les zones sismiques, la FEMA encourage l'ajout d'un mur d'allège autour du périmètre du vide sanitaire, ou le contreventement du mur de soubassement à l'aide de contreplaqué ou de panneaux diagonaux, complété par des boulons d'ancrage afin de prévenir les dégâts liés aux mouvements horizontaux.
Dans les régions exposées aux inondations, opter pour un vide sanitaire plus profond ou plus élevé permet à l'eau de s'écouler librement sous la maison, plutôt que de la renverser ou de la pousser hors de ses fondations.
Source : https://jardin.98905.com/home-repair-maintenance/general-home-repair/1007072245.html