Qu'il s'agisse d'un mur de sous-sol en béton plein ayant développé des fissures ou d'une construction en parpaings dont les joints de mortier se sont fragilisés, un sous-sol peut souffrir de problèmes d'humidité très variés : fuites occasionnelles après de fortes pluies ou infiltrations continues dues à une humidité du sol persistamment élevée. Identifier avec précision la source et l'intensité de l'eau constitue la première étape pour déterminer la meilleure façon de traiter ce problème.
Les causes liées aux eaux de surface
Plusieurs causes relativement faciles à identifier et souvent corrigeables peuvent expliquer l'écoulement d'eau à travers les zones vulnérables des murs de sous-sol :
En l'absence de gouttières, l'eau de ruissellement du toit peut tomber directement au pied de la construction.
Si des gouttières et une descente sont installées, elles peuvent s'avérer inefficaces lorsqu'elles sont obstruées par des débris ou lorsque la descente n'évacue pas l'eau assez loin de la maison.
Un arrosage excessif ou prolongé des arbustes ou des massifs floraux situés le long du mur peut également être en cause.
Des eaux de ruissellement provenant d'une allée ou d'autres surfaces imperméabilisées, dirigées vers le sous-sol en raison d'un nivellement inadéquat du terrain, constituent une autre source fréquente.
Les eaux souterraines et autres causes possibles
Parfois, l'eau s'infiltre à travers les murs du sous-sol pour des raisons moins évidentes :
Si la construction est entourée de terrains plus élevés, les eaux souterraines peuvent s'écouler vers elle et contraindre le mur du sous-sol à jouer le rôle d'un barrage. L'eau qui s'accumule à l'extérieur exerce alors une pression hydrostatique qui force son passage à travers les parties fragilisées des murs ou du plancher.
Si des sources voisines sont mal recouvertes ou mal drainées, ou si des ruisseaux débordent et alimentent directement la nappe phréatique, cette humidité excédentaire peut pénétrer dans les structures enterrées.
Si des drains souterrains existent déjà autour du périmètre du sous-sol, ils ont peut-être été mal installés lors de la construction, ou bien ils nécessitent un entretien, une réparation, voire un remplacement complet.
Solutions d'étanchéité
Le colmatage ou la réparation des fissures, réalisée depuis l'intérieur ou l'extérieur du sous-sol à l'aide d'un produit d'étanchéité conçu pour les applications enterrées, peut s'avérer efficace pour les fissures mineures. Les murs du sous-sol peuvent également être traités ou recouverts d'un matériau d'imperméabilisation ou d'hydrofugation.
Il est important de noter que les codes du bâtiment locaux précisent souvent les matériaux appropriés ou recommandés pour l'étanchéité, l'hydrofugation ou la pose d'un pare-vapeur. Il peut s'agir de plusieurs couches de goudron ou de bitume, ou encore d'une membrane plastique.
Solutions de drainage de base
Avant d'envisager des travaux lourds comme l'excavation du terrain autour du sous-sol pour installer un drainage souterrain ou l'application d'un revêtement étanche sur l'extérieur des murs, concentrez-vous d'abord sur les problèmes de drainage les plus simples à résoudre :
Vérifiez que les gouttières sont adéquates, propres et qu'elles dirigent l'eau vers des descentes qui l'évacuent à au moins 4,5 mètres (15 pieds) de la construction.
Assurez-vous que les massifs floraux situés près des fondations ne sont ni trop arrosés ni sujets à la rétention d'eau.
Si le terrain est en pente vers la maison, envisagez de reprofiler le jardin ou d'installer des noues ou d'autres aménagements permettant de dévier les eaux de ruissellement.
Correction du drainage souterrain
Lorsque les mesures de base ne suffisent pas, une option corrective plus intensive consiste à installer des dispositifs de drainage souterrain, tels que des drains français, au pied du sous-sol ou des fondations. Cette méthode suit généralement les étapes suivantes :
Creuser une tranchée légèrement inclinée le long des fondations, adjacente au sous-sol, qui doit aboutir à un exutoire naturel ou à une pompe de relevage.
Placer un tuyau perforé en PVC ou en plastique ondulé de 10 cm (4 pouces) de diamètre au centre de la tranchée inclinée.
Recouvrir le tuyau d'au moins 30 cm (un pied) de gravier grossier pour faciliter l'écoulement de l'eau.
Poser une couche de tissu filtrant, ou géotextile, sur le gravier afin d'empêcher la terre de colmater le drain avant de procéder au remblayage de la tranchée.
Bien que ces travaux demandent un investissement conséquent, un système de drainage souterrain correctement installé offre une protection durable contre les infiltrations d'eau et préserve l'intégrité structurelle de vos fondations sur le long terme.
Source : https://jardin.98905.com/home-repair-maintenance/general-home-repair/1007071568.html