La plupart des sous-sols modernes sont construits avec des murs en béton coulé, formant une barrière solide contre l'humidité du sol. Certaines maisons plus anciennes, en revanche, reposent sur des fondations de sous-sol en pierre, susceptibles de bouger et de se fissurer à cause des cycles répétés d'expansion et de contraction du sol. Les dommages typiques aux murs de pierre comprennent des pierres désalignées, un mortier fissuré et friable, ainsi que des infiltrations d'eau. Au-delà des réparations de surface, il est essentiel de mettre en place des mesures pour éloigner l'eau de la fondation en pierre.
Le problème
Les fondations en pierre ne reposent pas sur des semelles de béton, ce qui rend les pierres plus susceptibles de bouger à leurs points faibles : les joints de mortier. De plus, à l'époque de la construction de ces maisons, les bâtisseurs n'installaient pas de drains périphériques, qui évacuent l'eau de la base extérieure du sous-sol. Lorsqu'il pleut, le sol humide entourant le sous-sol gonfle et exerce une pression sur la fondation en pierre. Lorsque le sol sèche, il se contracte, laissant souvent des espaces entre le sol et la fondation, ce qui aggrave les problèmes : à la prochaine pluie, l'eau s'infiltre directement dans ces espaces, puis dans les fissures entre les pierres du sous-sol.
Réparation intérieure des murs de pierre
Le rejointoiement est la méthode standard pour réparer les murs de pierre à l'intérieur du sous-sol. Cette technique consiste à utiliser un ciseau à briquer ou un burin pour retirer l'ancien mortier friable, puis à appliquer un mortier neuf dans les fissures. Bien que le rejointoiement offre une solution immédiate, si vous ne traitez pas la cause des fissures, les pierres bougeront à nouveau et de nouvelles fissures apparaîtront.
Fondation extérieure et nivellement du terrain
La partie visible de la fondation en pierre à l'extérieur bénéficiera également d'un rejointoiement et d'une couche d'enduit d'étanchéité, mais des mesures supplémentaires sont nécessaires pour prévenir tout nouveau mouvement et dommage des pierres. Nivelez le terrain de manière à l'éloigner du sous-sol en ajoutant de la terre à proximité ou en creusant une pente descendante. L'objectif est d'incliner le terrain vers le bas et loin des pierres afin de rediriger l'écoulement des eaux de pluie et des eaux souterraines.
Dommages importants aux pierres
Dans certains cas, les pierres du sous-sol peuvent bouger de façon précaire et ne plus supporter en toute sécurité le poids de la maison. Si cela se produit, un entrepreneur spécialisé en fondations peut excaver autour de l'ancien sous-sol et repositionner les pierres. Il peut également installer un drain périphérique pour prévenir de nouveaux dommages causés par l'eau. Il s'agit toutefois d'une réparation coûteuse, généralement considérée comme un dernier recours.
Source : https://jardin.98905.com/home-repair-maintenance/flood-damage/1007012219.html