L'Administration fédérale du logement (FHA), rattachée au Département du logement et du développement urbain des États-Unis (HUD), impose diverses conditions aux prêts qu'elle garantit auprès des prêteurs. Parmi ces exigences figurent des directives relatives à l'assurance contre les inondations. Ces règles sont établies par la FEMA (Federal Emergency Management Agency) et appliquées par plusieurs agences fédérales.
Conformité aux directives de la FEMA
Les exigences en matière d'assurance contre les inondations doivent respecter les directives de l'Agence fédérale de gestion des urgences (FEMA). Celles-ci stipulent que toute construction ou amélioration située dans une zone à risque d'inondation doit être couverte par une assurance inondation lorsqu'elle fait l'objet d'une hypothèque. Il incombe à la fois au prêteur et à l'acheteur de déterminer si cette couverture est requise.
Exigences liées à la résidence
L'assurance contre les inondations est obligatoire pour les résidents d'une zone inondable qui sont propriétaires de leur logement. Les propriétaires bailleurs possédant des biens immobiliers en zone inondable doivent également souscrire une assurance inondation pour l'ensemble de leurs propriétés situées dans cette zone.
Exigences hypothécaires
Les prêteurs accordant un crédit hypothécaire sur un bien situé en zone inondable doivent vérifier que le propriétaire a souscrit une assurance inondation pour ce bien. Le processus de prêt ne peut aboutir tant que l'acheteur n'a pas fourni une preuve d'assurance valide.
Cette assurance doit rester en vigueur pendant toute la durée de l'hypothèque, notamment en cas d'augmentation du montant emprunté, de prolongation, de renouvellement ou de transfert du prêt. Les prêteurs détenant ce type de crédits doivent informer la FEMA de tout changement affectant l'hypothèque. Si l'emprunteur laisse sa couverture expirer, le prêteur est tenu de souscrire une assurance en son nom et peut alors ajouter les primes correspondantes au montant de l'hypothèque.
Source : https://jardin.98905.com/home-repair-maintenance/flood-damage/1007070551.html