L'Agence fédérale de gestion des urgences (FEMA) encadre la manière dont les municipalités locales autorisent les réparations des habitations endommagées dans les zones classées comme inondables. La loi impose aux propriétaires dont les biens ont subi des dommages importants d'élaborer des plans garantissant que leur maison réhabilitée respecte les règles applicables aux zones inondables. Les services locaux du bâtiment doivent donc disposer d'une procédure adéquate pour délivrer les permis aux propriétaires ou aux entrepreneurs effectuant des travaux conformément à la réglementation fédérale.
Dommages substantiels
La réglementation de la FEMA qualifie de « substantiellement endommagée » toute habitation ayant subi des dégâts représentant 50 % ou plus de sa juste valeur marchande avant la reconstruction, la rénovation ou l'amélioration. Le propriétaire doit alors mettre son logement en totale conformité avec les règles, réglementations et directives de la FEMA relatives aux inondations. La juste valeur marchande correspond au prix qu'un acheteur informé, disposé et capable paierait pour la propriété. Les critères de la FEMA applicables aux nouvelles constructions s'appliquent également aux projets de réhabilitation substantielle.
Couverture d'assurance
Le National Flood Insurance Act de 1968 (NFIA) a rendu l'assurance contre les inondations accessible aux propriétaires vivant dans des zones exposées aux crues. Les ajouts ultérieurs ont étendu cette couverture aux coulées de boue. Le Flood Disaster Protection Act de 1973 a rendu obligatoire, pour tout propriétaire bénéficiant d'un financement fédéral sous quelque forme que ce soit pour acheter ou construire un bien situé en zone inondable, de souscrire une assurance inondation. Cette loi exigeait également que les communautés participent à ces programmes afin de pouvoir prétendre à une aide fédérale.
Approbation des permis
Selon les règles de la FEMA, les administrateurs des services locaux du bâtiment doivent délivrer un permis pour tout projet de construction, de réhabilitation substantielle ou d'aménagement en zone exposée aux inondations. La procédure doit inclure un examen des modifications ou améliorations prévues afin de vérifier que la maison dispose de protections contre l'érosion liée aux crues et que les travaux ne provoqueront pas ni n'aggraveront une « érosion liée aux inondations ». Les projets situés dans des zones particulièrement vulnérables doivent intégrer des mesures de protection supplémentaires ou être entièrement relocalisés.
Ancrage
La réglementation exige que toutes les habitations faisant l'objet d'une amélioration substantielle en zone inondable respectent les exigences de construction en matière d'ancrage approprié. Cette mesure réduit le risque que le bâtiment cède sous la force des eaux, ce qui pourrait le faire flotter, s'effondrer ou se déplacer latéralement. Les entrepreneurs y parviennent en veillant à ce que la structure reste solidement liée à ses fondations et en employant des techniques empêchant les inondations de miner celles-ci.
Matériaux résistants aux inondations
Les règles de la FEMA relatives aux constructions substantielles imposent aux propriétaires ou aux entrepreneurs d'utiliser des matériaux de construction résistants aux inondations. Concrètement, les matériaux employés pour reconstruire la maison doivent pouvoir résister pendant au moins 72 heures sans subir de « dommages significatifs ». La FEMA définit ces dommages comme ceux nécessitant davantage que des réparations peu coûteuses, telles qu'une simple remise en peinture. Les directives exigent que les planchers, les murs et les autres composants situés en dessous du niveau des crues soient réalisés avec des matériaux résistants aux inondations.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/remodeling-plans/1007125492.html