Des dimensions dictées par les règles routières
Les lois de sécurité routière déterminent la taille maximale que peuvent atteindre les maisons mobiles. Une habitation dite « double largeur » (double-wide) ne peut donc pas dépasser la largeur autorisée sur les routes, soit environ 4,90 mètres (16 pieds). Chaque moitié de la maison est transportée séparément jusqu'au terrain, où elle est ensuite assemblée sur place. Avec une surface d'environ 238 m² (2 560 pieds carrés), ces logements rivalisent avec la taille moyenne d'une maison traditionnelle construite sur mesure — alors même que de nombreux lotissements classiques proposent des pavillons de moins de 140 m².
Pas de prêt « jumbo » pour les plus grands modèles
Les prêts immobiliers dits « jumbo », requis lorsque le prix d'une maison dépasse environ 500 000 dollars, ne concernent pas les maisons double largeur. En réalité, les prêts assurés approuvés au titre du programme FHA Title I plafonnent le financement à 69 678 dollars. Côté budget, la différence est notable : si une maison traditionnelle coûte entre 80 et 150 dollars le pied carré à construire, une maison préfabriquée revient à seulement 35 à 65 dollars le pied carré. Le plus grand modèle double largeur peut ainsi être acquis à partir d'environ 89 600 dollars.
Moins de la moitié du prix d'une construction classique
Du côté du haut de gamme, une maison mobile peut atteindre 166 400 dollars ou plus. À superficie équivalente, une maison traditionnelle bâtie sur place coûterait entre 204 800 et plus de 384 000 dollars. Certes, ce montant reste sous le seuil symbolique des 500 000 dollars… mais l'écart se resserre rapidement dès que l'on ajoute l'achat et l'aménagement d'un terrain. L'avantage majeur de la maison double largeur : elle peut être installée dans un parc de maisons mobiles, moyennant un simple loyer d'emplacement variant généralement de moins de 300 à plus de 500 dollars par mois.
Quels coûts mensuels pour devenir propriétaire ?
Pour estimer votre budget mensuel dans une grande maison double largeur, comptez environ 657 dollars par mois pour un prêt de 30 ans à 8 % sur un modèle d'entrée de gamme, et jusqu'à 1 221 dollars pour un modèle haut de gamme aux mêmes conditions. Ajoutez-y le loyer d'emplacement, proche de 500 dollars mensuels : vos charges de logement s'élèvent alors, assurance non comprise, entre 1 157 et 1 721 dollars par mois. À ce niveau, l'avantage financier commence à paraître moins évident qu'il n'y semblait au départ.
Les appartements équivalents sont rares et plus petits
Vous pouvez juger trop contraignants l'achat et l'installation d'une grande maison double largeur et préférer louer un appartement de superficie comparable. Le problème ? Ce type de logement est quasi introuvable sur le marché. Et s'il existait, son loyer dépasserait largement une mensualité de crédit à taux avantageux, car les maisons bénéficient généralement de conditions de financement attractives. La plupart des appartements se limitent à deux ou trois chambres, soit moins de 93 m² (environ 1 000 pieds carrés), et peuvent coûter plusieurs milliers de dollars de loyer chaque mois.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/home-building/1007123387.html