Le bornage d'une parcelle est réalisé chaque fois qu'un doute subsiste sur les limites exactes d'un terrain ou sur la position de ses angles. Cette opération permet également de détecter tout empiétement non autorisé sur la propriété et de déterminer l'étendue des servitudes, telles que le passage de canalisations ou de lignes électriques. Le bornage constitue une étape essentielle lors de l'achat d'un bien immobilier de presque tout type, car il établit ou confirme officiellement les limites légales de la propriété.
Il est également vivement recommandé de procéder à un bornage avant d'entreprendre des travaux d'aménagement ou de construction importants, notamment en limite de propriété, afin d'éviter tout litige juridique futur. En France, par exemple, la loi impose même un bornage réglementaire pour certaines constructions situées en bordure de terrain. Bien que vous puissiez effectuer vous-même un relevé approximatif pour avoir une idée précise de votre propriété, seul un bornage réalisé par un géomètre-expert qualifié possède une valeur légale contraignante.
Matériel nécessaire
- Accès aux archives historiques et cadastrales
- Appareil de mesure laser
- Piquets ou bornes de délimitation
- Plans existants du site
- Carnet de notes
Réaliser un bornage : les étapes à suivre
1. Consultez les documents historiques
Examinez l'ensemble des archives relatives aux ventes précédentes, tant concernant le bien lui-même que les terrains voisins. Cette recherche doit inclure le registre des actes notariés et peut également s'étendre au registre des successions, aux services municipaux, aux sociétés d'histoire locale, au cadastre, aux services des transports et aux offices administratifs compétents.
2. Établissez un réseau de contrôle sur le terrain
Mettez en place sur le site un réseau de points de contrôle, appelé polygonale ou cheminement. Utilisez-le pour rechercher et identifier les preuves de bornes ou de repères existants marquant les angles et les limites de la parcelle. Si les bornes existantes sont enfouies sous terre ou ont disparu, installez de nouveaux piquets ou repères afin de matérialiser clairement les lignes de séparation et les angles du terrain.
3. Effectuez des mesures précises
Réalisez des relevés rigoureux sur le site et confrontez-les aux documents et plans anciens afin de garantir que chaque borne est placée avec exactitude. L'utilisation d'un appareil de mesure laser améliore considérablement la fiabilité des distances relevées.
4. Croisez les résultats
Comparez les données recueillies sur le terrain et la position des bornes ou repères découverts avec les conclusions de vos recherches historiques. Une fois ces éléments combinés, retournez sur le site pour vérifier que toutes les mesures et tous les repères sont exacts et cohérents entre eux.
5. Rédigez les plans et le rapport final
Élaborez de nouveaux plans accompagnés d'un rapport détaillé. Ces documents constituent la base d'une nouvelle description légale du terrain et peuvent être déposés auprès des autorités compétentes pour officialiser les limites de la propriété.
Conseils complémentaires
Faites appel à un géomètre-expert pour tout bornage destiné à un usage légal : son intervention garantit un procès-verbal opposable en cas de litige avec un voisin. N'hésitez pas non plus à informer les propriétaires riverains avant le début des travaux, car leur présence lors de la pose des bornes facilite la reconnaissance mutuelle des limites et prévient les futurs désaccords.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/home-building/1007123365.html