Maintenir le sous-sol au sec est l'une des tâches les plus importantes pour un constructeur. Les élévations du premier plancher fini, ainsi que le sommet du mur de fondation — ou de sous-sol — constituent des informations essentielles pour le plan de drainage du site. La plupart des codes du bâtiment définissent le premier plancher fini comme le niveau le plus bas situé entièrement à hauteur du sol naturel ou au-dessus. Comme le sous-sol se trouve sous le niveau du terrain, il n'est généralement pas pris en compte dans les élévations du premier plancher.
Plancher fini et mur de fondation
L'élévation de la structure par rapport au terrain environnant est déterminante pour l'intégrité structurelle de la fondation. L'élévation du plancher fini — désignée par le sigle FFE sur les plans — représente un point de référence majeur pour la construction, notamment pour les travaux de nivellement et de drainage qui garantissent que l'eau s'écoule à l'écart de la bâtisse. Cette élévation est directement liée au sommet du mur de fondation, lequel est fixé au-dessus du niveau de la rue adjacente à la propriété.
Nivellement du site
La réglementation exige que le terrain forme une pente descendante depuis les murs de fondation, généralement d'environ 5 % — soit une déclivité de 15 centimètres sur 3 mètres horizontaux — afin d'éloigner l'eau des fondations. On parle alors de « drainage positif ». Le terrain autour de la structure se situe donc plus bas que le mur de fondation ou que la dalle sur terre-plein, selon une dimension précise, et le ruissellement est dirigé vers des systèmes de drainage de surface ou souterrains qui l'évacuent vers un point de rejet sécurisé.
L'élévation du plancher fini
Le plancher fini est construit sur le mur de fondation ou sur la dalle sur terre-plein. Selon la topographie du terrain, le sommet du mur de fondation et l'élévation FFE peuvent être proches du sol adjacent, ou surélevés de plusieurs mètres, ce qui nécessite alors des escaliers ou une rampe pour accéder à l'entrée de la maison. Si le sommet du mur de fondation sert de repère visuel pratique lors des travaux de nivellement, c'est bien l'élévation du plancher fini qui sert de base aux calculs officiels.
Les sous-sols avec sortie extérieure
Un terrain en pente offre la possibilité d'aménager des sous-sols avec sortie extérieure au pied du talus. Une partie de ce type de sous-sol affleure le niveau du sol, mais selon les règlements locaux, il peut ne pas satisfaire à la définition d'un premier plancher, puisque qu'une portion se trouve sous le niveau du terrain. Une attention particulière doit être portée à ces aménagements afin de garantir un drainage positif. Lorsque l'humidité du sol ou les risques d'inondation sont préoccupants, la plupart des autorités en bâtiment recommandent de surélever le mur de fondation et l'élévation du plancher fini à une distance sécuritaire au-dessus du niveau du sol.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/home-building/1007122760.html