Personne ne prétendra que transformer un garage en pièce supplémentaire est une tâche facile, mais c'est une excellente façon d'agrandir son espace de vie sans avoir à tout reconstruire. Avec une conversion de garage, la structure de base existe déjà ; cependant, chaque garage présente ses propres défis techniques. L'objectif final est d'intégrer le nouvel espace de manière harmonieuse, afin qu'il semble faire partie intégrante de la maison.
La conception
Anticiper toutes les éventualités vous évitera de créer un espace que personne dans la maison n'appréciera. Les spécialistes recommandent d'accéder à la nouvelle pièce depuis un couloir principal, sans marche ni dénivelé, et d'utiliser la même hauteur de sol et de plafond que le reste de la maison. Selon les réglementations locales de construction, certaines de ces exigences peuvent être obligatoires, mais même si elles ne le sont pas, maintenir cette continuité aide la nouvelle pièce à s'intégrer naturellement plutôt qu'à ressortir comme un ajout artificiel.
Les problèmes de sol
Les planchers de garage sont généralement légèrement inclinés vers l'ouverture de la porte, afin d'évacuer l'eau et de protéger la dalle de béton. Lorsque le garage devient une partie de la maison, il faut impérativement corriger cette pente. Une solution consiste à construire un faux plancher au-dessus du béton : cela permet de ramener le niveau du sol à celui du reste de la maison tout en créant un espace en dessous pour y faire passer les canalisations. Si vous prévoyez une zone nécessitant l'eau (salle de bain, buanderie, kitchenette) et que vous ne souhaitez pas installer de faux plancher, il faudra casser le béton, ce qui représente un chantier intensif et salissant. La solution du faux plancher mérite donc vraiment réflexion.
Le retour sur investissement
Souvent, l'équation économique d'une conversion de garage repose sur la réalisation des travaux à un coût suffisamment bas pour que la valeur ajoutée à la maison dépasse la dépense engagée. Dans cette optique, économisez en conservant les murs existants et évitez de déplacer les installations de plomberie ou les boîtiers électriques. Pensez également à obtenir les permis de travaux nécessaires pour les travaux importants : cela protège la valeur de revente du bien et vous met en conformité avec la réglementation.
Isolation et équipements
La plupart des garages disposent de peu ou pas d'isolation dans les murs et le plafond, ce qui serait inconfortable pour un nouvel espace de vie. Lorsque vous comblez l'ouverture de la porte de garage et les autres zones, pensez à ajouter une isolation performante. Envisagez aussi de raccorder la nouvelle pièce au système central de chauffage et de climatisation. Chauffer et rafraîchir l'espace avec des radiateurs d'appoint et des climatiseurs mobiles vous pénalisera au moment de vendre la maison. Abordez la conversion de votre garage comme si elle faisait partie d'une maison que vous comptez acheter et habiter, et planifiez les travaux en conséquence.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/home-additions/1007122235.html