Votre maison de style ranch, autrefois si spacieuse, se trouve peut-être aujourd'hui à l'étroit depuis l'arrivée d'un enfant ou d'une seconde voiture. La méthode la plus simple et la moins intrusive pour agrandir une maison de plain-pied consiste à construire horizontalement. Un garage accolé à la maison, relié par une pièce supplémentaire sur le côté ou à l'arrière, offre un espace considérable et augmente sensiblement la valeur de votre bien.
Avant toutefois de vous plonger dans les plans, prenez le temps d'examiner quelques points essentiels qui garantiront un démarrage serein de votre projet.
Les étapes à suivre
1. Consultez le service urbanisme de votre mairie
Avant de commencer vos démarches, renseignez-vous auprès du service urbanisme de votre commune. Chaque collectivité encadre la construction par des règles d'urbanisme destinées à garantir la sécurité et la solidité des constructions. Vous découvrirez peut-être que votre projet de garage avec pièce supplémentaire nécessite un permis de construire ou une déclaration préalable de travaux, et que des inspections régulières de la charpente et de l'installation électrique sont exigées tout au long du chantier.
De plus, les agents de ces services constituent une mine d'informations précieuses : ils peuvent vous conseiller sur le type de fondation le mieux adapté à votre région, vous indiquer comment éviter les problèmes de ruissellement grâce à un bon emplacement du garage, et vous orienter vers des inspecteurs et des entrepreneurs réputés tout en vous mettant en garde contre les moins fiables.
2. Établissez un budget et respectez-le
Avec tout projet de rénovation, les coûts et les délais ont tendance à gonfler facilement, allongeant le calendrier des travaux et faisant exploser le budget. Prévoyez l'ensemble des dépenses : excavation et construction des fondations, charpente, démolition pour créer l'accès entre la pièce supplémentaire et la maison, électricité, plomberie, isolation, finitions ainsi que les éléments décoratifs comme la peinture et les revêtements de sol.
Réservez-vous une marge supplémentaire de 10 à 20 % pour les imprévus, mais restez ferme sur le budget initial que vous vous êtes fixé.
3. Préparez votre famille aux perturbations
Dans une maison de plain-pied, toute l'activité se concentre au rez-de-chaussée, y compris le bruit, la poussière et les odeurs liés au chantier. Les travaux de rénovation peuvent générer un stress considérable : prévoyez donc de vous éloigner régulièrement du chantier.
Un simple dîner au restaurant dans un cadre calme ou un petit séjour des enfants chez leurs grands-parents suffisent souvent à atténuer le stress et les désagréments causés par la construction.
4. Concevez le garage et la pièce en anticipant les besoins futurs
Vous ne pensez peut-être pas avoir besoin d'un évier de buanderie ni d'une multitude de prises électriques, mais ces installations supplémentaires vous épargneront beaucoup d'argent et de tracas si votre famille grandit ou si vos besoins évoluent. Envisagez de câbler la pièce supplémentaire avec un réseau Ethernet pour créer un réseau domestique, même si votre plus jeune enfant est encore en couches.
Bien qu'une alimentation en eau fonctionnelle à l'arrière du garage ne soit pas indispensable immédiatement, anticipez en faisant passer des tuyaux de plomberie dans les cavités murales. Ces matériaux représentent un coût marginal comparé à celui d'une future démolition nécessaire pour les installer ultérieurement. Profitez du fait que les murs sont ouverts pour planifier vos besoins à venir.
5. Tenez compte du style architectural existant
La plupart des maisons de style ranch présentent un design contemporain, aux lignes larges et au style épuré. Identifiez le caractère et le cachet de votre maison, puis élaborez des plans qui reprennent cette esthétique. Préserver l'esprit ranch renforce non seulement l'attrait visuel de votre propriété, mais accroît également sa valeur marchande.
Broderick Perkins, journaliste pour la National Association of Realtors sur Realtor.com, recommande vivement que l'extension s'harmonise avec le style architectural existant afin d'apporter une valeur ajoutée au bien et d'améliorer son attrait dès la première vue depuis la rue.
6. Choisissez vos intervenants avec soin
Si vous comptez faire appel à un entrepreneur, exigez des références et une copie de son assurance responsabilité civile, et n'hésitez pas à contacter ses anciens clients. Si vous envisagez d'assurer vous-même le rôle de maître d'œuvre en sous-traitant les différents corps de métier, formez-vous pour maîtriser le vocabulaire technique et les techniques de construction.
Cette préparation vous permettra de comprendre aisément les travaux et leur déroulement, et de superviser le chantier avec davantage d'assurance et moins de stress.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/home-additions/1007029599.html