Un garage sert généralement à stationner votre voiture et à ranger vos outils, votre équipement de jardin ainsi que les fournitures nécessaires à l'entretien de votre maison et de votre terrain. Certains propriétaires transforment toutefois leur garage en bureau, en salle de sport ou en atelier. Si votre maison a été construite sans garage, il peut être judicieux d'en bâtir un en anticipant une conversion future vers d'autres usages.
Épargne et financement
La première étape consiste à déterminer le coût total du projet. Il est peu probable que vous puissiez régler la majorité des travaux par carte bancaire : vous devrez donc soit épargner, soit envisager un financement.
Plusieurs options s'offrent à vous :
- Le refinancement hypothécaire : vous pourrez peut-être refinancer votre prêt sur la base de la valeur accrue de votre maison une fois le garage construit.
- L'équité immobilière : puisez dans la valeur accumulée au fil des années grâce à un prêt hypothécaire complémentaire ou à une marge de crédit hypothécaire.
- Le prêt personnel : contractez un prêt ou ouvrez une marge de crédit personnelle auprès de votre banque.
Planification
L'usage prévu du garage influence directement le coût de la construction. Un simple abri destiné au stationnement coûtera moins cher qu'un espace aménagé en bureau ou en chambre, qui exige une finition intérieure complète, voire l'installation de plomberie pour un lavabo.
Vous devrez également respecter les codes du bâtiment locaux et obtenir les permis de construction nécessaires. Ces normes garantissent que le garage est édifié en toute sécurité ; certaines assurent aussi que le design s'harmonise avec l'esthétique environnante — un garage style chalet en rondins paraîtrait ainsi déplacé au centre-ville de Los Angeles.
Pour la conception, deux solutions : faire appel à un architecte pour des plans sur mesure, ou acheter des plans prêts à l'emploi en ligne, souvent plus économiques.
Coulage des fondations
Comme pour toute construction, la réalisation d'un garage commence par la pose d'une fondation solide. Vous pouvez réaliser ce travail vous-même, mais pour un projet de cette envergure, la plupart des particuliers font appel à un entrepreneur.
Selon la région, le garage peut être édifié :
- sur une fondation standard ;
- sur des pieux en béton ;
- sur une dalle de béton coulée sur une épaisse couche de gravier.
Quelle que soit la méthode retenue, veillez à protéger la fondation contre les dommages causés par le gel et le dégel. Le plancher peut être intégré directement à la fondation ou coulé séparément.
Élévation de la structure
Le garage lui-même peut être construit selon différentes méthodes. Une structure classique à ossature de bois peut être fabriquée en usine puis livrée sur place, ou assemblée au sol avant d'être dressée sur la dalle de béton.
En règle générale, si des lignes électriques ou de la plomberie doivent être installées, ces travaux doivent être réalisés ou inspectés par des entrepreneurs agréés afin de garantir la conformité aux normes.
L'isolation est ensuite posée sur les murs intérieurs, puis recouverte de panneaux ou de plaques de plâtre. Si le garage est destiné à servir d'espace de vie ou de bureau, il faudra peindre les murs et installer un revêtement de sol fini, comme de la moquette ou du carrelage.
Enfin, la pose des bardeaux de toiture et du revêtement extérieur, suivie de l'installation des portes et fenêtres, achève la construction. Votre garage est alors prêt à être utilisé, que ce soit pour stationner votre véhicule ou comme espace de vie supplémentaire.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/home-additions/1007122017.html