Un propriétaire peut construire un abri de jardin conforme à la réglementation applicable à sa propriété ; s'il ne l'est pas, il peut être contraint de le démonter. Les zones situées en bord d'eau font souvent l'objet de règles spécifiques. En effet, la qualité visuelle d'une propriété riveraine est directement influencée par les constructions environnantes, ce qui impacte la valeur des biens immobiliers. C'est pourquoi des codes locaux peuvent exister pour préserver les paysages, auxquels s'ajoutent des réglementations fédérales et étatiques applicables aux structures proches de l'eau.
Qualité visuelle
La valeur des propriétés situées au bord des lacs et des côtes est étroitement liée à la vue sur l'eau. Les ressources paysagères sont considérées comme un atout majeur dans les régions où le tourisme et le développement reposent sur l'environnement naturel : la perte ou la dégradation d'une vue pittoresque sur le plan d'eau nuit à la fois aux valeurs immobilières et à l'attrait de la communauté. La préservation des panoramas constitue ainsi un enjeu essentiel pour de nombreuses collectivités riveraines. Les codes locaux peuvent contribuer à protéger cette qualité visuelle grâce à certaines restrictions.
Règlements de construction
Les règles de zonage local et les règlements d'urbanisme exigent généralement des marges de recul par rapport aux limites arrière et latérales du terrain pour les abris et autres dépendances, ainsi que, parfois, des restrictions de hauteur et des exigences architecturales. Des limitations s'appliquent également au pourcentage du terrain pouvant être occupé par des bâtiments. Pour les propriétés riveraines, le zonage peut élargir ces règles afin d'inclure la préservation des vues vers et depuis l'eau, avec une attention particulière portée à l'implantation et à la conception de la structure.
Marge de recul riveraine
Des distances de construction par rapport à l'eau sont aussi imposées afin de préserver la végétation riveraine et l'habitat aquatique : une bande d'environ 23 mètres (75 pieds) à partir du rivage est généralement protégée. Les réglementations fédérales peuvent interdire l'abattage d'arbres ou le retrait de végétation dans cette zone. D'autres niveaux de gouvernement peuvent renforcer cette protection au moyen de servitudes et de mesures de conservation. Une association de copropriétaires peut en outre instaurer des clauses supplémentaires encadrant la construction, afin de protéger à la fois l'environnement naturel et la qualité paysagère.
Conformité aux règlements
Certaines collectivités ne bénéficient d'aucune protection spécifique des vues, même pour les propriétés en bord d'eau. Néanmoins, toute dépendance doit respecter les marges de recul et les autres exigences du code local, ainsi que les réglementations fédérales et provinciales applicables aux terrains riverains. Dans la plupart des municipalités, un propriétaire peut demander une dérogation pour un projet non conforme. Cette procédure offre généralement aux voisins la possibilité de faire valoir leurs objections.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/home-additions/1007029738.html