Transformer un bâtiment en acier en véritable habitation est un projet ambitieux qui exige une préparation rigoureuse. Avant toute chose, vous devez obtenir une autorisation d'urbanisme (zonage) : dans certaines juridictions, il est en effet interdit de reconvertir un bâtiment commercial ou industriel en logement résidentiel. Vous devrez également prévoir d'importants travaux de plomberie, car le nombre et l'emplacement des salles de bain d'une maison, tout comme les besoins spécifiques de la cuisine, diffèrent radicalement de ceux d'un bâtiment métallique. L'ajout de cloisons intérieures sera par ailleurs indispensable pour créer une configuration adaptée à la vie quotidienne. Mais une fois ces travaux achevés, vous profiterez d'une maison solide, durable et au caractère unique.
Ce dont vous aurez besoin
- Un entrepreneur général ou spécialisé en rénovation résidentielle
Les étapes à suivre
1. Procurez-vous les plans d'origine du bâtiment
Récupérez les plans de votre bâtiment en acier auprès du propriétaire, du constructeur d'origine, de l'architecte initial ou du service du cadastre de votre comté, qui les conserve dans de nombreuses juridictions. Pour une rénovation d'une telle ampleur, seuls les plans originaux peuvent fournir les mesures détaillées indispensables à la planification des travaux.
2. Consultez votre service d'urbanisme local
Contactez votre commission de zonage afin de vérifier si le terrain sur lequel se trouve le bâtiment peut être affecté à un usage résidentiel. En cas de refus, vous devrez déposer un recours et plaider votre dossier devant cette même commission ; faire appel à un avocat est vivement recommandé. Si la réponse est positive, demandez des copies de l'ensemble des règlements locaux applicables aux logements résidentiels.
3. Trouvez des entrepreneurs spécialisés
Recherchez des entrepreneurs spécialisés dans la rénovation résidentielle ou la reconversion de bâtiments. Les grandes zones métropolitaines en comptent généralement plusieurs, mais dans les petites villes, vous devrez peut-être vous contenter d'un entrepreneur général. Fournissez-leur les plans du bâtiment ainsi que la liste des règlements encadrant la rénovation résidentielle. Comparez ensuite les devis reçus : avec les entrepreneurs, comme souvent, vous obtenez ce que vous payez. Choisissez donc avec soin, en vérifiant les références et les assurances de chacun.
4. Demandez conseil sur la conception dès le départ
Consultez l'entrepreneur retenu pour ses recommandations de conception. Plus vous prendrez tôt vos décisions concernant les fenêtres, les gaines de ventilation supplémentaires ou les cloisons intérieures, plus le projet restera économique. Les modifications tardives sont coûteuses et chronophages, particulièrement dans le cadre d'une rénovation.
Conseils complémentaires
N'oubliez pas que l'isolation constitue un point crucial dans un bâtiment métallique : une isolation thermique performante et un pare-vapeur adaptés permettront d'éviter la condensation et de réduire vos factures énergétiques. Prévoyez enfin une marge budgétaire pour les imprévus, fréquents lors de la conversion de structures non résidentielles, et assurez-vous que tous les travaux respectent les normes électriques et sanitaires en vigueur.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/architecture/1007032178.html