Les « accords d'extraction » désignent généralement les droits miniers et l'exploitation minière, mais ce terme peut également s'appliquer à des accords visant à extraire tout autre élément, y compris une structure présente sur une propriété. Dans certains cas, un bâtiment peut être retiré d'un terrain sans accord préalable. Cependant, les propriétaires doivent parfaitement connaître leurs droits, ainsi que leurs autres obligations, telles que l'obtention de permis ou le respect des clauses figurant dans des accords antérieurs, comme les hypothèques.
La propriété
Avant de pouvoir répondre « oui » à la question « puis-je retirer un bâtiment », demandez-vous s'il existe des privilèges ou des servitudes sur la propriété. La propriété immobilière n'est pas aussi simple que d'autres actifs. Même si vous « possédez » votre bien au sens courant du terme, les banques qui vous ont accordé un prêt, les municipalités ou même une association de copropriétaires peuvent détenir un intérêt de propriété (partiel ou potentiel) sur votre bien ou une servitude (une limitation de son utilisation). Si vous pensez être pleinement propriétaire de votre bien, vérifiez l'existence de servitudes, notamment les codes et lois locales pouvant restreindre son usage, comme les réglementations spéciales applicables aux secteurs sauvegardés ou aux quartiers historiques.
Les droits
Le droit immobilier est complexe. Comme le retrait incorrect d'un bâtiment peut entraîner de lourdes sanctions civiles, il est vivement recommandé de consulter un avocat spécialisé en droit de l'urbanisme. Si vous choisissez de ne pas consulter d'avocat, adressez-vous à chaque autorité compétente susceptible de réglementer le retrait de votre structure : le service local des permis de construire, les agences de gestion des déchets dangereux comme l'EPA, ou encore le département des transports de votre État si vous envisagez de déplacer physiquement la structure, intacte, vers un autre emplacement. En cas de doute, exposez votre projet à ces organismes et demandez leur autorisation expresse par écrit.
Les permis
Même si retirer une structure est très différent d'en construire une, vous pourriez avoir besoin d'un permis de construire ou d'un document similaire. Vous aurez affaire aux concessionnaires de services publics et une inspection pourrait être nécessaire pour garantir que l'électricité, le gaz et l'eau sont correctement coupés et sécurisés. Des permis supplémentaires peuvent être requis si votre propriété contient des déchets dangereux. Il est facile d'oublier la présence potentielle de matières dangereuses dans une habitation, mais les maisons anciennes peuvent contenir de l'amiante. Des matériaux dangereux, comme des cuves à fioul enterrées, peuvent également être présents sur le terrain.
Les contrats
Si d'autres parties détiennent un intérêt de propriété sur votre bien, n'endommagez ni ne retirez une structure sans accord. Vous vous exposeriez à une responsabilité civile. Même si votre intention est d'augmenter la valeur de la propriété, obtenez d'abord un accord écrit. Méfiez-vous également des accords antérieurs liés à la propriété. La plupart des prêts hypothécaires — techniquement appelés « note and trust deed » dans la plupart des États américains — contiennent des clauses interdisant expressément le retrait d'une structure. Ils interdisent probablement même de l'endommager, y compris la démolition préalable à des travaux de rénovation. Tenez compte de tous les accords que vous avez conclus concernant votre propriété. Si l'un d'eux interdit le retrait, demandez l'autorisation de l'autre partie. Si vous ne parvenez pas à convaincre le créancier hypothécaire de modifier l'accord, vous devrez peut-être refinancer la propriété afin d'éviter une rupture de contrat et une mise en cause de votre responsabilité civile.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/architecture/1007032153.html