L'aménagement paysager est un moyen éprouvé d'augmenter la valeur de n'importe quelle maison. Cependant, il ne suffit pas à lui seul : tout aménagement doit être entretenu et maintenu en bonne santé pour continuer à valoriser une propriété. Il en va de même pour les arbres déjà présents sur le terrain. Lorsqu'un grand arbre est envisagé comme atout de valeur ajoutée, plusieurs éléments essentiels doivent être pris en compte.
Valeur globale
Selon le College of Agriculture and Life Sciences de l'Université d'État de Caroline du Nord, un arbre en bonne santé peut ajouter jusqu'à 27 % à la valeur totale d'une propriété. Concrètement, pour une maison évaluée à 200 000 dollars, un grand arbre vigoureux peut représenter une plus-value allant jusqu'à 54 000 dollars.
Cette valeur dépend toutefois directement de l'état de santé de l'arbre et de l'absence de dommages causés à la propriété, notamment par des racines envahissantes ou des branches orientées vers les fondations, les fenêtres ou les murs de la maison. À l'inverse, un arbre mort ou malade fait chuter la valeur immobilière, parfois encore plus fortement.
L'emplacement
L'emplacement des arbres joue un rôle déterminant dans la valorisation d'une maison. De grands arbres mal positionnés, qui entravent les espaces de vie extérieurs, ne feront qu'amoindrir l'attrait du bien plutôt que de l'accroître.
Au moment de planter, le propriétaire doit observer son jardin sous différents angles afin de déterminer comment mettre en valeur les meilleurs atouts de sa maison. Les coins du terrain constituent généralement des emplacements esthétiquement avantageux : ils ne gênent ni les projets futurs comme une terrasse ou une extension, ni l'installation de panneaux solaires sur le toit ou au sol — autant d'améliorations valorisantes à garder à l'esprit pour l'avenir.
Un grand arbre judicieusement placé près d'un coin de la propriété renforce l'attrait visuel depuis la rue et s'inscrit dans la moyenne d'appréciation de 27 %. En revanche, un arbre planté devant la maison, au point de la masquer entièrement, nuit considérablement au « curb appeal ». La perte de valeur, dictée par le marché local, peut atteindre 20 %.
La taille
Des arbres si imposants qu'ils écrasent la maison dévalorisent davantage encore la propriété. Pour améliorer l'esthétique de son bien, un propriétaire devrait choisir des essences dont la taille adulte ne dépasse pas les deux tiers de celle de la maison. Au-delà, l'arbre donne l'impression que la maison est plus petite, ce qui réduit l'attrait visuel et diminue la valeur globale du bien.
Comme pour l'emplacement, l'ampleur de la perte de valeur liée à un arbre trop grand varie selon le marché local. Il est impossible d'évaluer précisément l'impact de la taille sans connaître le prix qu'un acheteur sérieux serait prêt à payer pour la propriété avec son arbre.
La zone géographique
Lors de la plantation, privilégiez des essences adaptées à votre climat et capables de rester sans problème majeur en vieillissant. Planter des arbres non acclimatés à la région engendre davantage de problèmes qu'elle n'apporte de bénéfices : ces arbres ont tendance à dépérir, à mourir prématurément ou à contracter des maladies. Or, comme mentionné précédemment, un arbre mort ou malade est néfaste pour la valeur de la propriété.
Heureusement, de nombreuses ressources existent, en ligne comme auprès des pépiniéristes et services forestiers locaux, pour identifier les types d'arbres qui prospèrent le mieux dans votre région.
Source : https://jardin.98905.com/landscaping-outdoor-building/landscaping-trees/1007093293.html