Les prix élevés de l'immobilier et la densité de la construction urbaine poussent souvent les habitants de New York à rechercher des espaces utilisables dans leurs logements, où qu'ils se trouvent. Les toits, y compris ceux des quartiers comme Brooklyn, offrent la possibilité d'aménager des terrasses qui ajoutent un espace de détente bien apprécié. Cependant, les lois municipales et de quartier imposent des restrictions sur ces terrasses sur toit que tout propriétaire doit connaître avant de lancer son projet.
Permis et zonage
Ajouter une terrasse sur le toit d'un bâtiment à Brooklyn peut sembler simple : il suffit parfois de construire une structure en bois avec un plancher permettant d'installer du mobilier d'extérieur et de profiter de l'air libre. Pourtant, même cette modification relativement mineure exige un permis de construire délivré par le Department of Buildings de la ville de New York.
Pour obtenir ce permis, vous devez soumettre des plans démontrant que votre terrasse respecte l'ensemble des règles de zonage applicables. Construire une terrasse sans permis vous expose à des amendes et peut vous contraindre à la démonter, qu'elle soit partiellement ou entièrement achevée.
Accès et obstructions
Le code de la prévention incendie de New York compte plus de 600 pages et comprend de nombreuses dispositions s'appliquant à toutes les structures de l'arrondissement de Brooklyn. L'une des plus importantes pour les propriétaires de terrasses concerne l'accès des pompiers au toit.
Sauf si le bâtiment dépasse 30 mètres (100 pieds) de hauteur, il ne doit comporter aucune obstruction fixe difficile à déplacer, telle qu'un panneau publicitaire ou un climatiseur encombrant. Cette règle garantit que les pompiers peuvent utiliser les toits pour mener des opérations de sauvetage et éteindre des incendies dans le bâtiment ou dans les constructions voisines.
Cuisson et barbecues
Le code de la prévention incendie de New York interdit également aux habitants de Brooklyn d'installer des barbecues au propane sur une terrasse sur toit, quel que soit son type. De même, utiliser n'importe quel type de barbecue — électrique ou à charbon compris — constitue une infraction si des matériaux combustibles se trouvent à moins de 3 mètres (10 pieds).
Cela inclut le bois combustible présent dans la surface de la terrasse ainsi que le mobilier d'extérieur inflammable situé à proximité. Les barbecues mobiles sans propane sont autorisés sur une terrasse à Brooklyn, à condition de respecter cette partie du code.
Zonage spécial
Tous les toits de Brooklyn sont soumis à la réglementation de la ville de New York. Toutefois, les bâtiments situés dans l'un des districts de zonage spécial de l'arrondissement font l'objet de règles supplémentaires. C'est le cas notamment des quartiers Atlantic Avenue, Bay Ridge, Coney Island et Franklin Street.
Bien que tous ces districts ne disposent pas de politiques affectant directement la construction ou l'utilisation de terrasses sur toit, ils appliquent des règles allant au-delà des dispositions municipales générales. Les résidents doivent donc impérativement consulter les autorités locales avant d'entamer tout projet d'aménagement sur leur toit.
Source : https://jardin.98905.com/home-safety/general-home-safety/1007081055.html