Lorsqu'une chambre supplémentaire devient nécessaire, l'aménager dans le sous-sol représente une solution bien plus économique qu'un agrandissement de la maison. Toutefois, construire une chambre au sous-sol ne se résume pas à monter quelques cloisons : le code du bâtiment impose des exigences strictes en matière de conception et de sécurité. Le respect de ces normes peut augmenter la valeur de votre propriété et, surtout, sauver des vies.
Sortie de secours : la fenêtre d'évacuation
Votre sous-sol n'est peut-être pas équipé d'une fenêtre de sortie de secours, ou celle-ci n'est pas conforme aux normes en vigueur. Qu'elle soit trop petite, trop haute ou dotée d'un puits de fenêtre non réglementaire, il est tout à fait possible d'installer une fenêtre d'évacuation sans difficultés majeures. Si votre fenêtre actuelle ne répond pas aux exigences du code, elle devra être retirée et le béton ou les montants découpés afin d'installer une fenêtre aux dimensions appropriées.
Si vos murs sont en blocs de béton ou en béton coulé, une scie murale à pointe diamantée sera indispensable. Certaines entreprises se spécialisent dans la découpe de ces ouvertures et peuvent même creuser le puits de fenêtre pour vous. Avant de découper l'ouverture, demandez les dimensions brutes de pose au fournisseur de la fenêtre. Il incombe à l'entrepreneur, ou au propriétaire en l'absence d'entrepreneur, de veiller à la conformité avec le code du bâtiment. La plupart des services locaux du bâtiment exigent un examen des plans avant la délivrance d'un permis.
Selon le Code international de la résidence pour habitations unifamiliales et bifamiliales (IRC), chaque chambre doit disposer de deux voies d'évacuation. En plus de la porte d'entrée, une fenêtre de sortie de secours conforme aux exigences du code doit être installée. L'IRC précise que « l'ouverture doit donner sur une voie publique, une ruelle publique, une cour ou un jardin ».
L'IRC exige également une hauteur de seuil de fenêtre n'excédant pas 44 pouces (environ 112 cm), une surface libre nette minimale de 5,7 pieds carrés (5 pieds carrés si la fenêtre se trouve au niveau du sol), ainsi qu'un puits de fenêtre lorsque le seuil est situé sous le niveau du sol. La hauteur libre minimale de l'ouverture doit être d'au moins 24 pouces et sa largeur libre nette de 20 pouces. Les occupants doivent pouvoir ouvrir la fenêtre sans clé, sans outil et sans connaissances particulières.
Si votre fenêtre se trouve sous le niveau du sol, vous devez installer un puits de fenêtre conforme aux exigences du code pour les sorties de secours. Selon l'IRC, la surface minimale du puits doit être de 9 pieds carrés, avec une largeur minimale de 3 pieds. Si sa profondeur dépasse 44 pouces, il doit être équipé d'une échelle ou de marches fixées de manière permanente.
Éclairage
La lumière naturelle est vivement souhaitable dans un sous-sol. Profitez des fenêtres existantes ou installez-en de nouvelles pour illuminer l'espace. Complétez ensuite avec un éclairage créatif : appliques murales, éclairage indirect, rubans lumineux, spots encastrés ou luminaires fluorescents permettent d'obtenir un espace bien éclairé et agréable à vivre.
L'IRC exige que la surface vitrée d'une pièce représente au moins 8 % de sa superficie au sol. Il est possible que votre fenêtre soit conforme aux normes d'évacuation sans l'être aux normes d'éclairement naturel. Ce calcul est donc essentiel dès la phase de planification : si l'inspecteur constate une infraction après l'installation de la fenêtre, vous risquez de devoir la retirer, agrandir l'ouverture et en acheter une nouvelle. Des exceptions à cette règle existent toutefois si le logement dispose d'un système de ventilation approuvé.
Détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone
Les détecteurs de fumée sont obligatoires dans la chambre et à l'extérieur de celle-ci. Lorsque plusieurs détecteurs sont installés, ils doivent être interconnectés : lorsqu'un détecteur se déclenche, tous les autres sonnent également. Des exceptions existent si vous ne retirez aucune surface intérieure de mur ou de plafond et qu'il n'existe aucun vide sanitaire facilement accessible au-dessus ou en dessous.
Une tendance se dessine également en faveur des détecteurs de monoxyde de carbone. De nombreux gouvernements étatiques et locaux les rendent déjà obligatoires. Même si cela n'est pas exigé chez vous, équipez toutes vos zones de sommeil de ces appareils : le monoxyde de carbone est un gaz invisible, inodore et extrêmement dangereux, potentiellement mortel.
Source : https://jardin.98905.com/home-safety/escape-routes/1007015881.html