La copropriété est un mode de propriété dans lequel un immeuble est divisé en lots distincts, chacun pouvant être vendu séparément. Chaque acquéreur détient son lot ainsi qu'une quote-part indivise des parties communes. Les copropriétaires sont responsables de l'entretien de leur propre lot, tandis que le syndicat des copropriétaires assure la gestion et l'entretien des parties communes. Lorsqu'un désaccord survient entre un copropriétaire et le syndicat sur ce qui relève des parties communes ou des parties privatives, un conflit peut rapidement éclater. Les problèmes de plomberie illustrent parfaitement ce type de situation litigieuse.
Le règlement de copropriété
Le règlement de copropriété, également appelé déclaration de copropriété, est le document fondateur qui crée juridiquement la copropriété. Il décrit l'immeuble et ses différents composants, dresse l'état descriptif de division et fixe les règles permanentes régissant son fonctionnement : répartition des charges, droits et obligations de chacune des parties.
Le lot privatif
Un lot de copropriété correspond à l'espace délimité par les cloisons périphériques et par les éléments structurels qui y sont rattachés, comme un balcon ou une terrasse. Le règlement de copropriété peut également attribuer à certains lots des espaces non attenants, tels que des places de stationnement.
Les parties communes
Tous les copropriétaires détiennent une quote-part indivise des parties communes, c'est-à-dire les espaces et installations qui profitent à l'ensemble des occupants. Il s'agit notamment du terrain, du hall d'entrée, des espaces de loisirs ainsi que des structures telles que les sous-sols et la toiture.
Les parties communes à jouissance privative
Une partie commune à jouissance privative est un espace commun dont bénéficie un seul copropriétaire ou un nombre restreint d'entre eux, à l'exclusion des autres. Ces éléments sont considérés comme des accessoires indissociables du bien : leur usage fait partie intégrante de la propriété et demeure attaché au lot, quel qu'en soit le propriétaire. Une partie de la plomberie entre précisément dans cette catégorie. Bien qu'elle fasse partie intégrante de l'immeuble — lui-même une partie commune — elle se termine dans chaque unité individuelle. Chaque point de raccordement dessert un copropriétaire spécifique, à l'exclusion des autres, lesquels profitent quant à eux de leurs propres points de raccordement.
Responsabilité relative aux parties communes à jouissance privative
La responsabilité de l'entretien des parties communes à jouissance privative est déterminée par la loi applicable, le règlement de copropriété et les autres documents régissant les règles de l'immeuble ou du complexe, ainsi que les restrictions imposées par le syndicat aux lots individuels. De manière générale, les canalisations qui distribuent l'eau dans tout l'immeuble constituent des parties communes : elles relèvent donc de la responsabilité du syndicat. En revanche, les points d'usage — robinets, machines à laver — ainsi que les tuyaux acheminant l'eau depuis les canalisations communes jusqu'à ces points d'usage relèvent généralement de la responsabilité du copropriétaire.
Source : https://jardin.98905.com/home-repair-maintenance/plumbing/1007076579.html