Les inondations sont réputées pour causer des pertes catastrophiques dans les zones résidentielles à travers les États-Unis. Qu'il s'agisse de la crue des rivières, des ouragans ou de précipitations exceptionnelles, les conséquences peuvent être considérables. Aux États-Unis, les lois étatiques, comme la loi 718 de Floride (Florida Statute 718), définissent précisément qui est responsable des dégâts causés par une inondation au sein d'une association de copropriété.
Les parties communes
L'association de copropriété est responsable de l'ensemble des parties communes du complexe résidentiel. Cela comprend l'entrée, les clôtures, l'aménagement paysager, les aires de stationnement et les allées piétonnes. Si la résidence dispose d'un clubhouse (salle commune), l'association prend également en charge les dégâts d'inondation touchant aussi bien l'intérieur que l'extérieur de ce bâtiment.
L'extérieur du bâtiment
L'association est responsable des murs et des structures communes du bâtiment : la façade extérieure, les couloirs, la toiture et les cages d'escalier. Elle assume également la responsabilité des murs porteurs, même lorsqu'ils se trouvent à l'intérieur d'un lot privatif.
En revanche, si un résident installe lui-même des éléments sur les murs extérieurs — décorations, antennes paraboliques ou équipements de télévision par satellite, par exemple — et que ces installations sont endommagées par une inondation, l'association n'en porte pas la responsabilité.
L'assurance inondation
Il incombe à l'association de copropriété de souscrire une assurance inondation couvrant toutes les parties communes ainsi que l'extérieur du bâtiment. Lorsqu'une inondation endommage ces zones, c'est à l'association qu'il revient de déposer les réclamations auprès de l'assureur afin de garantir l'achèvement de toutes les réparations nécessaires.
Chaque propriétaire de lot peut participer à ce processus : il lui suffit de dresser la liste des dommages constatés et de la remettre à l'association, qui la transmettra ensuite à la compagnie d'assurance.
La responsabilité du propriétaire de lot
C'est au propriétaire du lot qu'incombe la responsabilité de souscrire une assurance pour tout ce que l'association ne couvre pas. À défaut d'assurance, il devra remplacer à ses propres frais les biens endommagés à l'intérieur de son logement.
Sont notamment à sa charge : les revêtements de sol, les appareils électriques, l'électroménager, les placards encastrés, ainsi que les finitions de plafonds et de murs. Le propriétaire reste également responsable de ses effets personnels endommagés dans son unité.
Bon à savoir : les règles peuvent varier d'un État à l'autre. Avant toute souscription ou réclamation, il est recommandé de consulter les statuts de la copropriété (déclaration de condominium) et de vérifier les dispositions légales applicables dans votre État.
Source : https://jardin.98905.com/home-repair-maintenance/flood-damage/1007012165.html