L'opportunité d' un projet d'amélioration de votre région est le facteur le plus important dans la détermination si le retour fait un choix judicieux . Trottoirs chauffants peuvent être une excellente idée pour une maison dans le nord du Minnesota situé sur une colline qui devient vraiment un bon rendement , mais même ne seraient pas dire pour une maison en Arizona avec des promenades chauffées . Une salle de soleil peut être un projet rentable en Floride, mais un perdant dans le Maine . Le projet doit être celui qui est pratique et attrayant pour la région.
Valeur perçue
Demandez-vous si vous auriez à payer plus pour une maison qui avait cette fonction . Si la réponse est non , alors peut-être que vous ne devriez terminer le projet si vous séjournez mettre pour une longue période ou votre plaisir de résultats valent le coût . Si la réponse est oui , combien seriez- vous payer ? La consultation d'un agent immobilier de renom zone pour savoir combien une maison dans votre région avec l'amélioration aurait à l'esprit vaut peut vous aider à décider .
Les excès ou Personnalisation Photos
Même si un projet d'amélioration a un excellent dossier de rendement dans votre région, il est facile d'en faire trop ou personnaliser un projet au point où il ne dispose pas d'un grand retour . Retiling une salle de bains est typiquement un projet solide en termes de retour sur investissement , mais si vous insistez sur italien carreaux de marbre à 100 $ le pied carré quand une porcelaine de bonne qualité ou les carreaux de travertin peut être eu pour moins de 10 $ le pied carré , vous obtiendrez un rendement fondé sur le coût de la porcelaine ou travertin . Vous devez trouver la ligne entre faire un travail de qualité avec des matériaux de qualité et de trop dépenser. De même, si vous faites la salle de bain retiling en chaux carreau vert , ne comptez pas sur l'obtention d' un bon rendement , soit , puisque la première chose que la plupart des gens vont penser que lors de l'entrée de votre maison n'est pas combien plus votre maison vaut , mais combien il leur en coûtera pour changer le carrelage .
projet échelle
l'échelle du projet doit être en proportion de la valeur de la maison et des prix de ventes comparables en votre quartier . Faire un $ 40,000 - $ 50,000 réaménagement de la cuisine dans une maison qui ne vaut que 120.000 $ dans un quartier de maisons à prix comparable n'a pas de sens . Alors que les acheteurs potentiels peuvent penser que votre maison est agréable et paierait plus , il est peu probable qu'ils vont payer $ 30,000 - $ 40,000 de plus pour votre maison que celui avec la cuisine nus dans la rue . Vous pouvez le consulter à nouveau un agent immobilier avant de s'engager dans un projet ambitieux et coûteux .
Projets ROI solides
Certains projets ont toujours un bon rendement si bien fait, dans d'une manière qui fait appel à un large éventail d'acheteurs et dans la raison. Selon le magazine Rénovation , cuisine et salle de bain remodèle mineurs défendent toujours autour de 75-80 pour cent de leur valeur . Terrasses en bois , en particulier dans les climats chauds et les zones de vacances pittoresques , détiennent entre 80-100 pour cent de leur valeur . Le remplacement des fenêtres avec des fenêtres en vinyle , et de bardage en bois avec du ciment - fibre ou bardage en vinyle , détient environ 80-90 pour cent de sa valeur . Le gagnant national pour les projets qui renvoient plus que leur valeur remplace une porte d'entrée avec une porte en acier .
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