Sur des marchés immobiliers tendus, nombreux sont les propriétaires qui choisissent de rester dans leur logement ou d'entreprendre des travaux facilitant une vente rapide et à meilleur prix. Si réaliser des améliorations de manière économique est toujours judicieux, le retour sur investissement reste un critère déterminant pour la plupart des acheteurs. Certains projets permettent de récupérer davantage d'argent lors de la revente que d'autres. À l'inverse, des travaux comme l'aménagement paysager peuvent améliorer l'attrait extérieur de votre maison et accélérer sa vente, sans pour autant générer un retour sur investissement généreux.
L'attractivité régionale
La pertinence d'un projet de rénovation pour votre région est le facteur le plus important pour déterminer si l'investissement en vaut la peine. Des allées chauffantes constituent une excellente idée pour une maison située sur une colline dans le nord du Minnesota, où elles offrent un excellent rendement. Mais ce même aménagement n'aurait aucun intérêt pour une maison en Arizona. Une véranda peut s'avérer rentable en Floride, mais être un mauvais investissement dans le Maine. Le projet doit être pratique et attrayant pour la région concernée.
La valeur perçue
Posez-vous la question suivante : seriez-vous prêt à payer plus cher pour une maison disposant de cette caractéristique ? Si la réponse est non, il vaut peut-être mieux ne réaliser les travaux que si vous comptez rester longtemps dans le logement, ou si le plaisir que vous procure le résultat justifie la dépense. Si la réponse est oui, évaluez alors combien vous seriez prêt à payer en plus. Consulter un agent immobilier réputé de votre secteur peut vous aider à estimer la valeur supplémentaire qu'un bien bénéficiant de ces améliorations pourrait atteindre.
Trop en faire ou personnaliser à l'excès
Même lorsqu'un projet affiche un excellent historique de rendement dans votre région, il est facile de tomber dans l'excès ou la personnalisation excessive, au point de compromettre le retour sur investissement. Refaire le carrelage d'une salle de bain est généralement un projet solide en termes de rentabilité. Mais si vous insistez pour installer du marbre italien à 100 dollars le pied carré alors qu'un carrelage en porcelaine ou en travertin de bonne qualité coûte moins de 10 dollars le pied carré, votre retour sera calculé sur la base du prix de la porcelaine ou du travertin. Il faut trouver l'équilibre entre un travail soigné réalisé avec des matériaux de qualité et des dépenses excessives. De même, si vous optez pour un carrelage vert anis dans votre salle de bain, n'espérez pas un bon rendement : la première pensée des visiteurs ne sera pas la valeur ajoutée de votre maison, mais le coût qu'ils devront engager pour remplacer le revêtement.
L'échelle du projet
L'envergure des travaux doit être proportionnelle à la valeur de votre maison et aux prix de vente comparables dans votre quartier. Entreprendre une rénovation de cuisine à 40 000 ou 50 000 dollars dans une maison valant environ 120 000 dollars, située dans un quartier de biens similaires, n'a pas de sens. Même si les acheteurs potentiels trouvent votre maison plus agréable et acceptent de payer davantage, il est peu probable qu'ils déboursent 30 000 à 40 000 dollars de plus que pour la maison voisine dotée d'une cuisine non rénovée. Il peut donc être judicieux de consulter à nouveau un agent immobilier avant de vous engager dans un projet important et coûteux.
Les projets au retour sur investissement solide
Certains projets offrent systématiquement un bon rendement lorsqu'ils sont bien réalisés, conçus pour plaire au plus grand nombre et restent raisonnables. Selon le magazine Remodeling, les rénovations légères de cuisines et de salles de bains conservent généralement entre 75 et 80 % de leur valeur. Les terrasses en bois, particulièrement dans les climats chauds et les zones touristiques pittoresques, préservent entre 80 et 100 % de leur valeur. Le remplacement des fenêtres par des modèles en vinyle, ou du bardage en bois par du ciment-fibre ou du vinyle, conserve environ 80 à 90 % de sa valeur. Quant au champion national des projets qui rapportent plus que leur coût, il s'agit du remplacement de la porte d'entrée par une porte en acier.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/remodeling-plans/1007125637.html