Les acheteurs sont généralement prêts à payer davantage pour une maison neuve que pour une propriété ancienne. Une grande partie de la valeur d'un logement repose sur son emplacement et son quartier, mais certaines améliorations apportées à la maison elle-même permettent également d'en augmenter le prix. La National Association of Home Builders (NAHB) a étudié plusieurs caractéristiques susceptibles d'améliorer l'attractivité commerciale d'une habitation, tout en soulignant que de nombreuses variables entrent en jeu.
Ajouter de l'espace
L'ajout d'espace fonctionnel est l'un des moyens les plus sûrs d'accroître la valeur d'une maison. Selon une étude de la NAHB publiée en 2004, l'ajout d'une chambre supplémentaire à une maison comptant déjà trois chambres augmentait sa valeur de près de 9 000 dollars. Si la maison possède plus de chambres que de salles de bain, l'ajout d'une salle de bain supplémentaire pouvait faire grimper la valeur de plus de 25 000 dollars. L'étude a également révélé qu'environ 200 pieds carrés (soit environ 18 m²) de surface habitable ajoutés à une maison de 2 000 pieds carrés (environ 185 m²) augmentaient la valeur d'environ 5 000 dollars.
Cuisine et salle de bain
La cuisine et la salle de bain sont des pièces particulièrement valorisées sur le marché immobilier. Les électroménagers doivent être à la fois esthétiques et fonctionnels, tandis que les revêtements de sol, les plans de travail et les armoires se doivent d'être durables et modernes. Évitez toutefois les équipements trop luxueux ou trop tendance : les acheteurs ne sont pas nécessairement disposés à payer pour des armoires sur mesure ou des matériaux coûteux. Les matériaux et équipements de milieu de gamme offrent parmi les meilleurs taux de récupération lors de la revente. Des détails comme un puits de lumière ou un plancher chauffant méritent d'être étudiés en fonction de leur rentabilité sur votre marché local.
L'attrait extérieur
L'apparence extérieure joue un rôle essentiel pour inciter les visiteurs à découvrir la maison… ou, au contraire, à passer leur chemin. Un revêtement extérieur de qualité et durable, comme le bardage en fibrociment, associé à un jardin avant bien entretenu et paysagé, crée une première impression favorable. Les arbres matures ont beaucoup de valeur aux yeux des acheteurs : conservez ceux qui existent déjà ou plantez-en un ou deux. Enfin, un chemin d'accès prolongé est simple à prévoir dès la construction et se rentabilise grâce à son effet visuel.
Efficacité énergétique et éclairage
Des fenêtres et des portes bien isolées, ainsi qu'une enveloppe thermique performante, augmentent sensiblement la valeur d'une maison. Les acheteurs acceptent souvent de payer plus cher pour un logement dont les coûts d'utilisation et d'entretien seront réduits à long terme. Les appareils et équipements économes en énergie séduisent également les acquéreurs. Autre atout majeur : un éclairage abondant, naturel comme artificiel. Prévoyez donc suffisamment de luminaires et de prises électriques. Ces installations n'alourdissent guère le budget de construction, mais elles représentent de véritables éléments à valeur ajoutée au moment de la vente.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/remodeling-plans/1007125188.html