Que vous utilisiez votre sous-sol aménagé pour recevoir des invités, pour les loisirs en famille ou comme logement pour vos proches ou vos visiteurs, l'ajout d'une kitchenette supprime les allers-retours constants entre les étages et transforme votre sous-sol en un véritable espace de vie autonome. Cependant, aussi pratique soit-elle, il convient peut-être de considérer une kitchenette de sous-sol comme un investissement dans votre qualité de vie plutôt que comme un placement susceptible de générer un profit lors de la revente de votre maison. Le rendement auquel vous pouvez vous attendre dépend de nombreuses variables, notamment des conditions du marché immobilier local.
Le rendement d'un aménagement de sous-sol
Selon le rapport « Coût contre valeur » (Cost vs. Value Report) 2010-2011 du magazine « Remodeling », le coût national moyen d'un aménagement de sous-sol de gamme moyenne s'élevait à 64 519 dollars. Ce même aménagement présentait une valeur de revente de 45 186 dollars, soit un rendement d'environ 70 % sur l'investissement. À noter que ces chiffres concernent un aménagement complet, c'est-à-dire la finition d'un sous-sol brut. La valeur de votre kitchenette est donc proportionnelle à celle de l'ensemble du sous-sol.
Sous-sol et surface habitable : une évaluation distincte
Votre sous-sol est évalué selon une norme différente du reste de votre maison lorsqu'il se trouve, entièrement ou partiellement, sous le niveau du sol. Les zones enterrées possèdent certes une valeur, mais celle-ci est inférieure car elles ne sont pas considérées comme « surface habitable », même si elles sont tout à fait habitables. La valeur qu'un expert immobilier attribue à votre sous-sol dépend de sa taille, de la qualité de sa finition et de son adaptation à votre région. Cette règle s'applique également à la kitchenette.
L'usage optimal de l'espace
L'usage auquel est destinée votre kitchenette de sous-sol influence fortement sa valeur. Si votre propriété est zonée pour l'habitat bifamilial et que votre maison respecte les codes du bâtiment en matière de salles de bain, d'issues de secours et de hauteur des fenêtres, la kitchenette peut apporter une valeur substantielle en vous permettant de louer le sous-sol comme appartement indépendant. En revanche, s'il ne s'agit que d'une commodité améliorant votre confort quotidien, la kitchenette possède peu de valeur marchande en soi.
L'adéquation au quartier
Vous avez peut-être déjà entendu l'adage selon lequel il vaut mieux avoir la pire maison du meilleur quartier que la meilleure maison du pire quartier. Ce principe s'applique aussi aux caractéristiques d'une habitation. Une kitchenette de sous-sol a davantage de valeur dans un quartier où elle est courante, même si celles des autres maisons sont plus sophistiquées, que dans un secteur où aucune autre résidence n'en possède.
La kitchenette lors de la revente
De manière générale, votre kitchenette de sous-sol constituera un atout appréciable aux yeux des acheteurs potentiels qui visiteront votre maison. Bien que vous ne puissiez pas répercuter intégralement son coût sur le prix de vente, elle peut rendre votre bien plus attractif par rapport à des propriétés comparables, ce qui peut se traduire par une vente plus rapide ou même par une offre supérieure à vos attentes.
Maximiser votre retour sur investissement
La meilleure façon d'optimiser le retour sur investissement de votre kitchenette consiste à éviter toute dépense excessive. Si vous résidez dans une zone où les kitchenettes haut de gamme sont la norme, investissez ce qui est nécessaire pour rester compétitif, mais contentez-vous d'un standard « suffisant ». Si votre maison est la seule du quartier à en être équipée, intégrez-la harmonieusement dans un design cohérent avec le reste du sous-sol, tout en privilégiant la simplicité et en limitant autant que possible les coûts.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/kitchens/1007124242.html