Les fondations constituent l'élément le plus important de l'ossature d'une maison. Une fois construites, il est quasiment impossible de détecter d'éventuels problèmes avant que leurs conséquences ne se manifestent dans l'ensemble du bâtiment. Le Code résidentiel international (International Residential Code) fixe des normes minimales et des recommandations pour la construction résidentielle. Ce référentiel est appliqué par les autorités compétentes en matière de construction, puis adapté aux conditions locales. Les réglementations relatives aux fondations revêtent une importance particulière pour leurs caractéristiques portantes ainsi que pour la gestion de l'humidité.
Conception structurelle des fondations
Le sol fait partie intégrante de la conception structurelle des fondations : sa capacité portante détermine le type de fondation adapté au terrain. Les fondations sur dallage (slab-on-grade) sont réalisées sur un sol intact ou correctement compacté. Pour les semelles et les murs de fondation, à moins que le sol ne soit rocheux ou insensible au gel, les semelles doivent être enterrées sous la ligne de gel ou isolées afin d'éviter toute pénétration du gel. Par ailleurs, les zones sismiques ou les sols expansifs (de type argileux) exigent le recours à des techniques de construction spécifiques.
Drainage des fondations
L'humidité doit impérativement être canalisée loin de la base des semelles. Dans les sols bien drainés, un lit de gravier perméable à la base des semelles, complété par un remblai de gravier contre les murs, peut suffire. En pratique, des drains perforés (drains agricoles) sont généralement exigés : ils sont posés dans une tranchée de gravier au pied des semelles afin de capter l'eau qui s'infiltre depuis la surface ainsi que les eaux souterraines. Ces eaux sont ensuite évacuées loin de la maison, ou dirigées vers un puisard où elles sont pompées à distance des fondations.
Drainage de surface
Dans le cadre de la stratégie visant à empêcher l'humidité de pénétrer dans les murs, la réglementation précise également la hauteur du mur de fondation par rapport à la rue ou au point culminant du terrain. Le niveau fini du sol doit se situer entre 10 et 20 centimètres sous le sommet du mur de fondation, comme l'exigent les normes. Le terrain doit ensuite être incliné en pente douce s'éloignant de la maison, avec une déclivité d'environ 5 % — soit une descente de 15 centimètres sur 3 mètres — sur une distance déterminée, généralement comprise entre 1,5 et 3 mètres.
Hydrofugation et étanchéité des fondations
Toute partie du mur retenant la terre et délimitant un espace intérieur doit être traitée avec un enduit hydrofuge afin de protéger les murs de fondation contre la migration de la vapeur d'eau à travers ceux-ci. Ce revêtement, généralement à base de bitume, est pulvérisé ou appliqué sur les murs, du sommet des semelles jusqu'au niveau fini du terrain. L'étanchéification constitue quant à elle un traitement plus complet, qui empêche l'eau de s'infiltrer par les fissures et les défauts présents dans les murs. Elle est obligatoire dans les zones présentant une nappe phréatique élevée ou des conditions particulièrement humides dans le sol.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/home-building/1007122656.html