La première étape vers une maison bien construite commence par le choix d'un système de fondation et de revêtement de sol adapté au terrain. Dans une grande partie des États-Unis, les constructeurs s'appuient soit sur une dalle en béton coulée à même le sol, soit sur des fondations surélevées à ossature bois pour soutenir la structure de la maison. Si les deux options présentent des atouts qui les rendent appropriées selon l'emplacement du terrain, chacune comporte également des inconvénients qu'il faut prendre en compte lors de la planification d'une nouvelle construction.
Les bases de la construction résidentielle
Pour comparer la dalle sur terre-plein aux systèmes de planchers surélevés à ossature, il est utile de comprendre comment chacun de ces systèmes s'intègre dans le processus de construction d'une maison. Une fondation sur dalle consiste en une dalle de béton de plusieurs centimètres d'épaisseur, coulée au niveau du sol. Avant le début des travaux, le terrain doit faire l'objet d'analyses de sol, d'un nivellement mécanique et parfois d'un apport de remblai. La dalle repose sur des semelles enterrées, bien que certaines dalles soient épaissies sur leurs bords, ce qui permet de combiner semelles et dalle en un seul élément. Quant à la construction de planchers à ossature, elle comprend des fondations avec murs périmétriques coulés en continu, la technique poteau-poutre (pier-and-beam) ou encore une fondation permanente en bois posée sur des semelles conformes aux exigences du code du bâtiment.
Fondations, conceptions et caractéristiques du terrain
Les fondations sur dalle nécessitent un terrain plat, ou un site apte au nivellement, au remblayage et au compactage, à condition que les caractéristiques du sol respectent les exigences du code local de la construction. Ce type de fondation convient particulièrement aux maisons dont les entrées se situent au niveau fini du sol. Elle se compose de semelles robustes et de béton armé posé sur un lit de gravier recouvert d'un pare-vapeur, destiné à empêcher l'humidité ou l'eau de remonter par capillarité dans le béton.
En revanche, pour les terrains irréguliers ou en pente, les fondations à ossature bois s'adaptent plus facilement. Les projets prévoyant une entrée surélevée au-dessus du niveau du sol ou des terrasses surélevées sont mieux réalisés sur des fondations rehaussées avec planchers à ossature.
Avantages et inconvénients des fondations sur dalle
Le principal atout d'une conception sur dalle réside dans le coût des matériaux et la facilité de mise en œuvre. Une dalle peut être réalisée en quelques jours à peine, mais le temps de séchage du béton ainsi que les conditions météorologiques nécessaires peuvent ralentir ou entraver le chantier. Matériau durable, le béton constitue un choix judicieux pour les propriétaires envisageant une maison de plain-pied de style ranch ou un système de chauffage par rayonnement intégré au sol.
Cependant, une critique fréquente concerne la nature froide et dure de ce type de fondation. Comparés aux planchers surélevés en bois, les sols en béton peuvent être inconfortables sous les pieds pour certains occupants. De plus, les canalisations de plomberie doivent être encastrées directement dans le béton lors de la construction, ce qui rend leur réparation ou leur déplacement ultérieur particulièrement difficile.
Avantages et inconvénients des planchers sur ossature
Les fondations surélevées avec planchers à ossature offrent un accès pratique aux réseaux de plomberie, de CVC et d'électricité situés sous le plancher de la maison, grâce à un vide sanitaire ou un sous-sol. Elles facilitent grandement les réparations, les rénovations ou les modifications lorsque cela s'avère nécessaire.
Le plancher à ossature confère également à la maison un profil surélevé par rapport à une dalle sur terre-plein, ce qui peut renforcer son attrait visuel depuis la rue. Sur le plan financier, cette solution présente un avantage compétitif face à la dalle, notamment lorsqu'il faut niveler le terrain, apporter du remblai ou compacter le sol avant de pouvoir couler le béton. Enfin, comme la plomberie et les autres réseaux sont installés après la réalisation de l'ossature de la fondation, vous n'avez pas à attendre la disponibilité d'un plombier pour démarrer les travaux de fondation.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/home-building/1007029756.html