Une terrasse sur une propriété résidentielle peut ajouter de la valeur financière à votre maison, tout en offrant un espace confortable pour profiter du plein air. Les propriétaires de l'Ohio qui souhaitent construire une terrasse sur leur terrain doivent d'abord se renseigner sur les règles d'urbanisme et les codes du bâtiment résidentiel applicables dans leur localité.
L'État de l'Ohio ne dispose pas de codes spécifiques à l'échelle nationale : la plupart des comtés et des villes établissent leurs propres règles concernant la construction de terrasses, et certaines localités n'en imposent aucune. Que vous fassiez appel à un entrepreneur ou que vous réalisiez vous-même les travaux, il est essentiel de contacter les autorités de votre canton, de votre ville ou de votre comté afin de déterminer les exigences exactes de votre projet.
Permis de construire
La plupart des communautés de l'Ohio exigent l'obtention d'un permis pour construire une terrasse attenante à une maison neuve ou existante. Les demandeurs doivent soumettre un plan cadastral de la propriété indiquant l'emplacement de la maison et de la future terrasse, ainsi que des plans détaillés présentant l'aménagement général, l'emplacement des poteaux, les dimensions des fondations et les poutres de soutien.
Ces plans doivent être dessinés à l'échelle, mentionner toutes les dimensions et les raccordements, et inclure des détails concernant les mains courantes, les garde-corps, les escaliers et toutes les autres structures prévues sur la propriété. Votre canton ou votre municipalité peut également exiger un permis d'urbanisme en complément.
Matériaux autorisés
La charpente de la terrasse doit impérativement être construite en bois traité sous pression. Les éléments métalliques, tels que les connecteurs et les fixations, doivent être en acier inoxydable ou recouverts d'un revêtement galvanisé de type 304 ou 316, ou d'un équivalent reconnu.
Dans la ville de Lancaster, située dans le comté de Fairfield, par exemple, les fixations et les connecteurs doivent être fabriqués dans le même matériau afin de garantir la compatibilité entre les pièces et d'éviter la corrosion. Cette ville exige également l'utilisation de béton pour sceller les semelles de fondation et les trous de poteaux.
Exigences de construction de base
Les solives du plancher doivent correspondre aux dimensions et au design de la terrasse. À Akron, dans le comté de Summit, par exemple, les extrémités de chaque solive ou poutre porteuse doivent chevaucher le bois ou le métal de la pièce adjacente. Des équerres de fixation doivent solidariser les solives avec les flancs des poutres maîtresses en bois.
Des garde-corps sont obligatoires pour toute terrasse surélevée de 76 centimètres (30 pouces) ou plus par rapport au sol. Une terrasse comportant quatre marches ou plus doit être équipée d'une main courante. Des exigences relatives à la hauteur des marches peuvent également s'appliquer : renseignez-vous auprès de votre municipalité pour obtenir les informations précises.
Inspections obligatoires
Les inspections doivent être effectuées avant, pendant et après l'installation de la terrasse. Dans un premier temps, avant toute coulée de béton, les trous de poteaux font l'objet d'une vérification du sol et de la fondation. Vient ensuite l'inspection structurelle, ou inspection de charpente, requise pour les terrasses dont les solives se trouvent à 91 centimètres (36 pouces) au-dessus du niveau du sol.
Cette inspection doit être réalisée avant la pose des lames de plancher ou l'installation des garde-corps. Une fois les travaux terminés, les agents du bâtiment de votre administration effectuent une inspection finale de conformité. N'hésitez pas à consulter votre ville ou votre comté afin de connaître le calendrier d'inspection spécifique et les exigences propres à votre région.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/home-additions/1007121989.html