Tourelles élégantes, ornements délicats en bois découpé, plafonds hauts et magnifiques fenêtres... impossible de nier le charme des maisons victoriennes. Cependant, ces demeures pleines de caractère nécessitent souvent une mise à niveau pour répondre aux normes de sécurité et de confort d'aujourd'hui. Si la rénovation d'une maison victorienne peut représenter un investissement conséquent, le résultat en vaut la peine : une maison historique dotée de tout le confort moderne.
Évaluer l'ampleur des travaux
Il est très improbable que vous tombiez un jour sur une maison victorienne qui n'ait jamais été retouchée au fil des ans. La qualité et la date des rénovations précédentes détermineront en grande partie les travaux de modernisation à prévoir. En règle générale, tout travail effectué il y a plus de 20 ans dans trois domaines clés — électricité, plomberie et chauffage/climatisation — doit être envisagé pour un remplacement.
L'électricité
La plupart des maisons de l'époque victorienne ont été construites sans électricité, car celle-ci était encore un concept nouveau à l'époque. Bien que toute maison victorienne visible aujourd'hui ait probablement déjà été raccordée au réseau électrique, une mise à niveau de l'installation constitue souvent la première étape essentielle de la rénovation.
Le remplacement du câblage peut être aussi simple que de substituer des prises à deux broches par des prises différentielles (type GFCI), ou aussi complexe que de remplacer un tableau à fusibles par un disjoncteur moderne. À moins d'être vous-même un électricien expérimenté, faites appel à un professionnel agréé pour inspecter l'installation et formuler ses recommandations.
La plomberie
Qualifiés de primitives, les systèmes de plomberie d'origine de la plupart des maisons victoriennes mériteraient presque qu'on leur soit indulgent. Les sanitaires intérieurs et l'eau courante étaient loin d'être des équipements standards à cette époque, et lorsqu'une installation existait, elle se limitait généralement à la cuisine.
Il serait rare de trouver au XXIe siècle une maison victorienne dépourvue de plomberie intérieure ; cependant, si celle-ci n'a pas été installée au cours des 20 à 30 dernières années, il est probable qu'elle nécessite des travaux, surtout si vous prévoyez d'agrandir ou d'ajouter une cuisine et/ou une salle de bains.
Inspecter la plomberie est toujours une bonne idée lors de l'achat d'un bien immobilier, mais c'est particulièrement vrai pour les maisons anciennes susceptibles de nécessiter une rénovation importante. Un plombier agréé pourra réaliser cette inspection et vous aider à déterminer si des mises à niveau sont indispensables.
Chauffage et climatisation
À l'origine, la plupart des maisons victoriennes étaient chauffées par des cheminées, parfois complétées par une chaudière et des radiateurs. Pour se rafraîchir, on ouvrait simplement les fenêtres. Si cela convenait à l'époque victorienne, vous souhaiterez probablement équiper votre maison de systèmes de chauffage et de climatisation plus modernes.
La plupart des maisons victoriennes encore debout ont subi une forme de rénovation de leur système de chauffage, qu'il s'agisse du remplacement d'une chaudière par une fournaise ou d'une refonte complète intégrant désormais un chauffage central et la climatisation. Si le système n'a pas été installé au cours des 15 à 20 dernières années, il serait judicieux de prévoir son remplacement.
Pour les maisons déjà équipées de gaines de ventilation, l'opération peut se limiter au simple remplacement de l'unité CVC. En revanche, pour les maisons qui n'ont jamais été équipées de gaines, les travaux seront plus invasifs, car l'installation de gaines dans une maison ancienne s'avère souvent complexe.
Lors de la modernisation thermique d'une maison victorienne, n'oubliez pas l'isolation ainsi que les fenêtres et les portes. Une isolation insuffisante et des menuiseries d'origine peuvent laisser échapper une grande partie de l'air chaud ou frais de la maison. Heureusement, les fenêtres et portes de remplacement sont facilement disponibles dans la plupart des magasins de bricolage, et l'isolation peut être renforcée sans difficulté pour améliorer l'efficacité énergétique de votre maison victorienne.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/historic-restoration/1007121875.html