De nombreuses maisons anciennes reposent sur des fondations en briques. Conçues pour durer plusieurs décennies, celles-ci peuvent néanmoins finir par présenter des problèmes, même lorsqu'elles ont été construites avec soin. Le gel, les infiltrations d'eau lentes et la pression excessive du sol sur les parois extérieures peuvent causer des dommages importants à une fondation en briques.
Certains problèmes peuvent être corrigés facilement, tandis que d'autres exigent le remplacement de sections entières de la fondation. Détecter les signes de détérioration à temps permet d'intervenir avec un minimum d'efforts et de dépenses. Voici les principaux types de dommages à surveiller et les solutions appropriées.
Briques bombées
Les briques bombées dans la partie hors-sol de la fondation résultent généralement d'une défaillance de liaison entre les briques ou les assises. Ce problème peut provoquer un effondrement désastreux de la fondation en peu de temps. Les renflements sont souvent causés par l'eau ou le gel piégés entre les briques. Un ruissellement de toiture mal dirigé provoque fréquemment un bombement de la fondation au niveau de la ligne de gel.
La solution consiste à réaliser un rejointoiement, c'est-à-dire à réappliquer du mortier entre les briques, ou à reconstruire entièrement une partie de la fondation si les dégâts sont trop avancés.
Briques descellées
Lorsque l'eau de pluie provenant du toit tombe à proximité ou directement sur la fondation, elle érode progressivement le mortier entre les briques, ce qui les desselle. Les briques peuvent également se détacher lorsque les blocs d'ancrage en bois adjacents ou les solives ont été endommagés par la pourriture ou les insectes.
Pour réparer des briques descellées, retirez tout le mortier existant, puis effectuez un rejointoiement en appliquant du mortier neuf. Remplacez toute brique manquante par une neuve de dimensions et de composition similaires.
Fondation fissurée
Des fissures en escalier ou diagonales dans votre fondation peuvent indiquer un tassement, des dégâts causés par le gel ou une dilatation thermique dans les fondations dépourvues de joints de dilatation. Ce problème survient souvent près des angles du bâtiment, là où les eaux de ruissellement du toit tombent fréquemment. Lorsque la maison bouge, ces fissures endommagent souvent les fenêtres et les murs situés juste au-dessus.
Les fissures de moins de 6 mm de large doivent être contrôlées régulièrement afin de vérifier qu'elles ne s'élargissent pas, tandis que celles mesurant entre 9 et 12 mm peuvent signaler une véritable défaillance structurelle. Surveillez leur évolution et stabilisez la fondation en remplaçant les briques fissurées si nécessaire. En cas de doute, faites appel à un professionnel pour évaluer la gravité de la situation.
Surface endommagée
Le sablage et le nettoyage à haute pression peuvent endommager suffisamment la surface de vieilles briques fragiles pour compromettre leur stabilité. La plupart des briques possèdent une couche extérieure dure formée lors de la cuisson initiale, qui protège la matière plus tendre à l'intérieur. Éroder cette surface avec des méthodes de nettoyage abrasives expose l'intérieur de la brique à l'eau et au gel.
Les briques ainsi abîmées absorbent l'humidité et peuvent se fissurer ou se briser. Évitez donc le sablage et les autres techniques de nettoyage fortement abrasives au profit de méthodes plus douces, certes plus lentes mais bien moins destructrices. Inspectez périodiquement vos briques pour vérifier que leurs surfaces ne présentent pas de signes évidents de dégradation.
Réparations inappropriées
De nombreuses fondations anciennes ont été réparées ou rebouchées par d'anciens propriétaires, pas toujours correctement. Il n'est pas rare que des réparations passées aient utilisé un mortier trop dur, ce qui entraîne souvent des briques fissurées ou des dommages à d'autres parties de la fondation.
N'utilisez jamais un mortier à forte teneur en ciment Portland pour réparer un vieux mur construit à l'origine avec un mortier plus souple à base de chaux et de sable : la différence de dureté et de taux d'absorption d'eau entre les deux matériaux peut endommager le mur. Si votre mur a été réparé incorrectement, la seule solution consiste à buriner tout le mortier défectueux et à le remplacer par un matériau adapté aux caractéristiques d'origine de la construction.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/historic-restoration/1007029458.html