En architecture, la conception schématique constitue la deuxième grande étape d'un programme de construction. Elle succède à la phase de pré-conception, au cours de laquelle l'architecte et le maître d'ouvrage élaborent ensemble une description écrite du projet. Durant cette première phase, les architectes obtiennent également les autorisations nécessaires, estiment les coûts de construction et établissent un calendrier prévisionnel des travaux.
La phase de conception schématique
L'objectif de cette étape est de définir un plan d'action concernant l'apparence future du bâtiment, en tenant compte du budget du client et de ses demandes spécifiques en matière de design. L'architecte réalise alors des plans préliminaires, appelés schémas ou esquisses, qui présentent une vision générale de l'implantation des pièces, de l'emplacement des portes et fenêtres ainsi que de la structure globale de l'édifice.
Selon le cabinet Locus Architecture, « la conception schématique est peut-être le moment le plus important de notre interaction avec les clients. À ce stade, nous organisons des réunions fréquentes afin de les tenir informés de l'avancement de nos travaux et de l'orientation prise. Lors de ces rencontres, nous présentons des dessins illustrant les idées de design par rapport au budget ».
Outre les dessins, des maquettes peuvent également être réalisées pour faciliter la visualisation du projet. Une fois que le maître d'ouvrage valide la conception schématique, le projet passe à la phase suivante : le développement du design.
La phase de développement du design
Durant cette étape, l'architecte approfondit les esquisses initiales en les rendant plus détaillées. Les plans d'étage représentent désormais les pièces avec leurs dimensions et leurs formes exactes. Une liste des principaux matériaux, des finitions des pièces et des équipements spéciaux est également élaborée. L'architecte vérifie par ailleurs que le projet respecte les codes du bâtiment et collabore avec des ingénieurs pour concevoir la structure ainsi que les systèmes mécaniques et électriques.
Lorsque le design est entièrement développé et approuvé par le maître d'ouvrage, la phase suivante peut débuter.
Le développement des documents de construction
Le cabinet Charles Levin Architects résume cette étape ainsi : « Une fois que le maître d'ouvrage a validé la phase de développement du design, l'architecte prépare des plans d'exécution détaillés (anciennement appelés blueprints) ainsi qu'un cahier des charges, que l'entrepreneur utilisera pour établir les coûts réels de construction et réaliser le projet ».
Appels d'offres et négociation
Une fois les documents de construction finalisés, le maître d'ouvrage peut, s'il le souhaite, faire appel à un entrepreneur et lancer la collecte des offres pour la réalisation des travaux.
De nombreux architectes assistent leur client dans la préparation des documents d'appel d'offres et des invitations à soumissionner. Ils répondent également aux questions que les entreprises de construction candidates peuvent se poser tout au long du processus.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/building-designs/1007115603.html