Comprendre les bases de la construction d'une maison permet d'éviter bien des problèmes par la suite. Avant de démarrer votre projet, vous devez prendre en compte plusieurs points essentiels : respecter votre budget, obtenir les autorisations nécessaires et poser les bonnes questions à votre entrepreneur. Si la construction d'une grande maison peut sembler une excellente idée en théorie, gardez à l'esprit le coût et le caractère pratique d'une habitation de taille supérieure à la moyenne.
Le permis de construire : une étape incontournable
Que vous construisiez ou rénoviez une maison, vous devez impérativement obtenir les permis appropriés. Cette formalité garantit que le chantier est réalisé en toute sécurité et qu'il est conforme aux réglementations locales et nationales. Pour l'obtenir, vous devrez soumettre vos plans de construction à votre administration locale et attendre son approbation avant de commencer les travaux.
Bien définir la taille de votre maison
La superficie de votre logement joue un rôle déterminant dans le coût global et l'entretien futur. Même si vous et votre famille rêvez d'un vaste espace lors de la conception des plans, prenez le temps d'analyser vos besoins réels. À titre indicatif, selon la National Home Builders Association, la taille moyenne d'une maison aux États-Unis était d'environ 250 m² en 2009. Soyez pragmatique quant au nombre de pièces : une fois la maison construite, chaque pièce supplémentaire devra être meublée, chauffée et entretenue.
Estimer le coût de la construction
L'une des premières étapes consiste à évaluer précisément le budget nécessaire. Selon Build Your Own Home (byoh.com), les coûts de construction se répartissent généralement ainsi :
- 25 % pour le terrain ;
- 25 % pour les matériaux ;
- 25 % pour la main-d'œuvre ;
- 12,5 % pour le bénéfice du constructeur ;
- 12,5 % pour ses frais généraux.
Bien que les entreprises de construction vous fournissent une estimation, les décisions de dernière minute, les retards de planning et les aléas météorologiques peuvent faire grimper la facture finale. D'après le Wall Street Journal, il est donc recommandé de prévoir une réserve de 10 à 20 % du budget total pour couvrir les dépenses imprévues.
Les questions à poser à votre entrepreneur
Une fois le plan et le design de la maison finalisés, interrogez votre entrepreneur sur le déroulement concret du chantier. Il est essentiel de connaître la durée estimée des travaux afin d'organiser votre hébergement pendant cette période. Comptez généralement de quatre à six mois de construction, selon la taille du projet et le calendrier. Vérifiez également que l'entreprise propose une garantie sur une période donnée et assurez-vous que les équipements et appareils sont correctement installés tout au long du chantier.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/building-designs/1007114964.html