Qu'est-ce qu'un terrain non construit ?
Un terrain non construit désigne généralement une zone dépourvue des infrastructures, des services et des bâtiments qui caractérisent le développement urbain. Dans bien des cas, ces terrains ont toutefois été améliorés au sens où des aménagements ou des constructions ont modifié leur état originel. Des définitions plus rigoureuses peuvent exclure les exploitations agricoles, les pâturages et les forêts exploitées, pour ne retenir que les réserves naturelles et les espaces sauvages.
Les grandes catégories de terrains non construits
Terres agricoles
Les terres agricoles sont souvent incluses dans la définition du terrain non construit. Selon cette approche, un terrain est considéré comme aménagé lorsqu'il est destiné à des usages urbains tels que l'habitat, les commerces ou les installations industrielles. Or, le développement urbain exige généralement des services essentiels comme l'eau potable et les réseaux d'assainissement municipaux afin de soutenir des populations plus importantes. Les terres agricoles ne disposent pas de ces équipements urbains, principalement parce que la densité de population y est faible.
Forêts et terres de parcours
Une part considérable des terrains non construits appartient à l'État. Ces terrains ne sont pas équipés des services urbains nécessaires pour accueillir des habitations et des entreprises. Le gouvernement — par le biais d'organismes comme le Bureau of Land Management (Office de la gestion des terres) aux États-Unis — conserve ces espaces pour leur valeur économique, notamment la production de bois et le pâturage.
Réserves naturelles et zones sauvages
D'autres terrains non construits sont préservés dans leur état naturel. Une définition plus stricte du terrain non construit peut d'ailleurs se limiter à ces seules zones. Ces espaces sont gérés afin de conserver leur valeur récréative et écologique, sans être généralement exploités pour leurs ressources naturelles. Des législations telles que le Wilderness Act et la National Park Service Organic Act, aux États-Unis, garantissent la protection perpétuelle de ces territoires.
Ce qu'il faut retenir
La notion de terrain non construit varie donc selon le point de vue adopté : d'une acception large englobant les terres agricoles et forestières à une acception restrictive limitée aux espaces naturels protégés. Dans tous les cas, l'absence de viabilisation — eau, assainissement, voirie — demeure le critère central qui distingue ces terrains des zones urbanisées.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/architecture/1007032401.html