Qu'est-ce que le ratio de surface de plancher ?
Le ratio de surface de plancher (FAR, pour « Floor Area Ratio ») est un indicateur utilisé en architecture et en urbanisme pour mesurer la densité d'un projet de construction. Il correspond au rapport entre la surface de plancher totale d'un bâtiment — tous étages confondus — et la superficie du terrain sur lequel il est édifié.
Cet indicateur donne une bonne idée du volume global d'un bâtiment. Il s'avère particulièrement utile lors de l'étude de projets immobiliers non résidentiels ou à usage mixte, ainsi que pour vérifier qu'une construction respecte les règles d'urbanisme locales, qui fixent souvent une valeur maximale autorisée.
Ce dont vous aurez besoin
- Une calculatrice
Les étapes du calcul
1. Calculez la surface de plancher du bâtiment
Pour chaque niveau du bâtiment, multipliez la longueur par la largeur, en veillant à utiliser la même unité de mesure partout (mètres ou pieds). Additionnez ensuite les surfaces obtenues pour tous les étages afin d'obtenir la surface de plancher totale du bâtiment.
2. Calculez la superficie du terrain
Multiplication de la longueur du terrain par sa largeur : vous obtenez ainsi la superficie totale du terrain. Si le terrain n'est ni rectangulaire ni carré, divisez simplement l'espace en plusieurs rectangles, calculez la surface de chacun d'eux, puis additionnez l'ensemble des résultats pour obtenir la superficie totale.
3. Divisez la surface du bâtiment par celle du terrain
Il ne reste plus qu'à diviser la surface de plancher totale du bâtiment par la superficie du terrain. Le chiffre obtenu correspond au ratio de surface de plancher.
Exemple concret
Imaginons un bâtiment de trois étages offrant chacun 400 m² de surface, soit 1 200 m² au total, construit sur un terrain de 600 m². Le ratio de surface de plancher est alors de 1 200 ÷ 600 = 2,0. Un ratio égal à 1 signifie que la surface de plancher totale correspond exactement à la taille du terrain ; plus la valeur est élevée, plus le bâtiment est dense et volumineux.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/architecture/1007031959.html