Acheter neuf ou acheter ancien ? Certains acquéreurs privilégient une construction neuve ou quasi neuve pour la tranquillité que cela procure. Dans un logement récent, tout — de la plomberie à la toiture — est généralement conforme aux normes et pleinement fonctionnel. Mieux encore, si vous achetez avant la fin des travaux, vous pouvez parfois personnaliser certaines finitions et choisir vos équipements pour obtenir exactement la maison dont vous rêvez.
Mais malgré ces avantages indéniables, nombreux sont ceux qui restent séduits par le charme, l'histoire et les détails d'une maison ancienne, quitte à accepter en contrepartie davantage de travaux et de temps investi.
Un budget à répartir intelligemment
Un adage de l'immobilier veut qu'un propriétaire consacre au moins 20 000 dollars la première année à des améliorations et touches personnelles, quel que soit son logement. Cet argent fond d'autant plus vite lorsque la maison est ancienne et exige une attention immédiate. D'où l'importance de définir ses priorités dès l'achat.
Rob Kallick, agent immobilier à Los Angeles et fondateur du populaire blog immobilier et design takesunset.com, conseille de réserver une partie du budget aux postes essentiels — ces zones à problèmes qui reviennent fréquemment dans les maisons anciennes. « Si vous achetez une maison nécessitant une rénovation majeure, il faudra renoncer aux extras et consacrer cet argent aux bases : réparation de la toiture, plomberie ou électricité », explique-t-il.
Les styles architecturaux historiques américains
De nombreux styles architecturaux figurent sur les annonces immobilières partout aux États-Unis. Selon votre région, voici ceux que vous rencontrerez le plus probablement :
1. Victorian (1860 – début 1900)
Le style victorien englobe en réalité plusieurs déclinaisons (Queen Anne, gothique, Stick), mais ses thèmes principaux incluent des plans géométriques axés sur la symétrie, une profusion d'ornements décoratifs comme des balustres et des pignons, ainsi que de grands porches quand c'est possible.
2. Prairie (1890 – 1920)
Lancé par un groupe d'architectes de Chicago désireux de créer un style entièrement américain, sans inspiration européenne, le style Prairie se caractérise par des espaces intérieur-extérieur, de grandes pièces et des rangées de fenêtres.
3. Renaissance espagnole (début 1900)
Ce style associe façades en stuc et carrelage, toits à faible pente voire plats, ouvertures en arche et asymétrie.
4. Craftsman (début 1900)
La popularité des maisons de style Craftsman coïncide avec l'essor de la classe moyenne américaine, une époque où l'on pouvait devenir propriétaire sans pouvoir employer de domestiques. Ces maisons étaient souvent vendues en kits et comprenaient des lignes de toit d'inspiration asiatique, des colonnes de soutien extérieures, des cheminées et des fenêtres à vitraux décoratifs.
5. Mid-century Modern (1930 – 1960)
La construction à poteaux-poutres permettait des espaces ouverts, souvent sans cloisons entre les pièces, avec des fenêtres allant du sol au plafond. Le style mid-century moderne affiche une allure souvent qualifiée de futuriste, digne de l'ère spatiale.
Commencer par l'efficacité énergétique
Chip Wade, dirigeant de la société de design et de construction WadeBuilt LLC et entrepreneur connu pour ses interventions dans les émissions « Curb Appeal » et « Designed to Sell » sur HGTV, adopte une approche légèrement différente, susceptible de s'avérer rentable à long terme.
« Vous devriez commencer par l'efficacité énergétique. Je vous recommande de faire réaliser un audit énergétique pour identifier précisément ce qui doit être remplacé », conseille Wade.
Cette démarche peut être effectuée au moment de formuler une offre, tout comme l'inspection classique. « C'est là qu'une inspection immobilière rigoureuse et un audit énergétique réalisés avant la vente peuvent vous donner confiance dans votre offre, en sachant avec plus de certitude ce que vous devrez dépenser pour être opérationnel », ajoute-t-il.
Les pièges propres aux maisons anciennes
Bien que l'état d'une maison ancienne dépende largement de l'entretien apporté par les précédents propriétaires, « en général, plus une maison est vieille, plus elle demandera de travaux », rappelle Kallick. « Une maison ancienne peut présenter des problèmes d'électricité, de plomberie, de toiture, de termites, de risques environnementaux, de structure, etc. »
En outre, les maisons de différentes époques présentent parfois leurs propres défauts caractéristiques.
Si la construction a accompli un bond considérable en sophistication et en technologie il y a environ un siècle, certains éléments utilisés au début du XXe siècle sont aujourd'hui obsolètes, voire dangereux. « Au tournant du siècle, les pratiques de construction évoluaient vers des structures à ossature bois, et les scieries produisaient rapidement du bois de construction. Malheureusement, celui-ci n'était souvent pas séché au préalable », explique Wade. « Résultat : ce bois “vert” se déforme en séchant, provoquant torsions et gauchissements des structures. »
Les anciennes installations électriques, parfois câblées en aluminium, ne sont pas conçues pour supporter la demande des habitations modernes et « de nos appareils gourmands en énergie », ajoute-t-il.
Parmi les autres points à vérifier dans les constructions anciennes : les matériaux de plomberie (l'acier a été populaire pendant un temps, mais il rouille relativement facilement), le simple vitrage (« sa mise à niveau peut constituer la plus grande économie d'énergie réalisable », souligne Wade) ainsi que les matériaux aujourd'hui reconnus comme nocifs, tels que la peinture au plomb et l'amiante.
Bien choisir son entrepreneur
Comme la plupart des gens ne peuvent pas entreprendre eux-mêmes la rénovation d'une maison, faire appel à un professionnel est généralement indispensable. Assurez-vous que l'entrepreneur choisi possède une expérience du style de maison que vous avez acquis ; après tout, si vous l'avez achetée, c'est pour vivre au milieu de ces ornements historiques. Wade et Kallick recommandent tous deux sans ambiguïté de sélectionner un entrepreneur dont le portfolio témoigne d'interventions antérieures sur le même type de bien. Veillez également à ce que chaque élément, des matériaux aux mesures, soit convenu par écrit avant le début du chantier.
Mais ne comptez pas entièrement sur l'entrepreneur et son équipe : documentez-vous au maximum sur ce dans quoi vous vous engagez. « Chaque fois que vous engagez un entrepreneur, il devrait disposer d'un portfolio de projets directement comparables à celui que vous comptez lui confier. Mais comme pour tout projet, vous devez être informé avant de faire appel à un professionnel. Utilisez Internet et les codes de la construction pour vous familiariser avec le sujet avant qu'on ne vous “explique” les choses, surtout lorsqu'on cherche à décrocher votre contrat. Engager un entrepreneur n'est pas la solution miracle à tous vos problèmes », conclut Wade.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/architecture/1007031947.html