A adage de l'immobilier dit que les propriétaires dépensent au moins $ 20 000 la première année sur les améliorations et des touches spéciales pour toute la maison . Cet argent va encore plus vite quand la maison est plus âgé et a besoin de beaucoup d'attention immédiate . Lorsque vous achetez une maison plus ancienne , de décider comment donner la priorité que $ 20,000 peut être difficile.
Rob Kallick , un agent immobilier à Los Angeles qui gère également l'immobilier populaire et design blog takesunset.com , conseille de mettre l'argent de côté pour les bases - les problèmes qui surgissent avec une certaine fréquence dans les vieilles maisons . " Si vous achetez une maison de besoins importants travaux de rénovation , alors vous allez avoir besoin de tenir à distance sur les extras et mettre cet argent vers les bases , comme les réparations de toiture, la plomberie ou l'électricité », at-il dit .
Historique architectural américain styles Photos
nombreux styles architecturaux peuplent les listes «À vendre » de maisons sur le marché à travers les États -Unis. En fonction de votre situation géographique, vous êtes plus susceptible de trouver certains des éléments suivants : Photos
1 . Victorienne ( 1860 et au début des années 1900 ) : Le style de l'architecture victorienne englobe en fait une poignée de différentes ramifications (Queen Anne , gothiques , bâton ) , mais les thèmes principaux incluent dispositions géométriques et un accent sur la symétrie , une abondance de fioritures décoratives comme les broches et les pignons , et grands porches lorsque cela est possible .
2 . Prairie ( 1890 à 1920 ) : Créée par un groupe d'architectes de Chicago qui voulait un style banal par l'Europe tout américain , Prairie comprend des espaces intérieur-extérieur , de grandes chambres et des rangées de fenêtres
3 . . Espagnol Revival ( début des années 1900 ) : Ce style comprend stuc et de carreaux extérieurs , à faible pente - même plat - toits , portes cintrées et asymétrie
4 . . Artisan ( début des années 1900 ) : La popularité des maisons de style Craftsman a coïncidé avec une classe moyenne émergente en Amérique , où les gens peuvent acheter leurs propres maisons, mais pas employer des domestiques . Pièces pour maisons Craftsman venaient souvent dans les kits et inclus rooflines d'inspiration asiatique , les colonnes et les cheminées de soutien extérieur , et vitrage, fenêtres à motifs .
5 . Milieu du siècle moderne ( années 1930 à 1960 ) : espaces bâtiment Post- et - faisceau autorisés ouverts , souvent sans cloisons entre les chambres et les fenêtres du sol au plafond . Milieu du siècle moderne a un look qui est souvent appelé l'ère spatiale .
Chip Wade , qui est propriétaire de la société de conception et de construction WadeBuilt LLC et apparaît dans son rôle en tant qu'entrepreneur sur " appel trottoir " HGTV et " Conçu pour vendre , " prend un angle légèrement différent, qui pourrait payer dans le long terme .
" vous devriez commencer par l'efficacité énergétique . je vous recommande de faire un audit énergétique fait de voir exactement ce qui doit être remplacé », a déclaré Wade .
Cette étape peut être effectuée quand faire une offre sur la maison , comme un contrôle standard est faite . " C'est là un audit de l'inspection de la maison et de l'énergie solide fait avant la vente peut vous donner la confiance avec votre offre , savoir avec plus de certitude ce que vous aurez besoin de passer à être opérationnel ", a ajouté Wade .
Bien que l'état d'une vieille maison peut dépendre en grande partie sur le travail mis en elle par les propriétaires précédents , " en général, plus une maison , plus de travail , il va avoir besoin », a déclaré Kallick . " Une vieille maison pourrait avoir des problèmes avec électricité, plomberie, toiture , termites , risques environnementaux , les questions structurelles , et cetera . " Photos De plus, les maisons de différentes époques viennent parfois avec leurs propres séries de questions propres à la période .
Photos Bien que la construction de maisons a fait un grand saut dans la sophistication et de la technologie , il ya environ 100 ans , certains éléments utilisés dans les années 1900 sont obsolètes , voire dangereux , maintenant . « Au tournant du siècle , les pratiques de construction se déplacent à plusieurs structures à ossature de bois , et les usines de bois ont été rapidement barattage bois pour la construction . Malheureusement , le bois était souvent pas d'abord séché ", a déclaré Wade . " Le résultat de ce bois « vert » est déforme au fil du temps en séchant , provoquant des structures de tordre et tourner . " Photos systèmes électriques plus âgés , parfois faites avec du fil d'aluminium , ne sont pas équipés pour gérer la pression des maisons modernes et " notre pouvoir d'appareils faim , " at-il ajouté
. Autres points à vérifier dans la construction plus sont les matériaux de plomberie ( acier était populaire pendant un certain temps , mais il rouille assez facilement ) , le verre non - isolé ( « Mise à jour ceux-ci pourraient être le plus grand économiser de l'énergie que vous pouvez faire », a déclaré Wade ) , et des matériaux comme la peinture au plomb et de l'amiante qui sont maintenant connus pour être dangereux .
comme la plupart des gens ne peuvent pas entreprendre la rénovation d'une maison par eux-mêmes , l'embauche d'un entrepreneur est généralement une nécessité . Vous voulez vous assurer que l' entrepreneur que vous engagez a de l'expérience avec le style de maison que vous possédez ; après tout , vous l'avez acheté à vivre parmi les fioritures historiques . Tant Wade et Kallick recommandent sans équivoque embauche d'un entrepreneur dont le portefeuille contient expérience précédente avec le même type de maison que vous possédez. Vous aurez également besoin de s'assurer que chaque élément , à partir de matières de mesures , est convenue par écrit avant le début du projet .
Pourtant, ne vous fiez pas entièrement sur l'entrepreneur et son équipe . Renseignez-vous autant que possible sur ce que vous vous embarquez. Expliqué Wade , " Chaque fois que vous embauchez un entrepreneur , il doit avoir un portefeuille de projets qui imitent directement le projet que vous souhaitez lui faire embaucher . Mais comme pour tout projet , il faut être éduqué avant de l'amener dans n'importe quel entrepreneur de vous aider. Utilisez le Internet et le code livres pour vous familiariser avant de l'obtenir ", a expliqué " par quelqu'un qui veut votre entreprise . embauche d'un entrepreneur n'est pas une réponse unique à tous vos problèmes . "
De:https://jardin.98905.com/building-remodeling/architecture/1007031947.html