Un « blueprint » ou plan technique peut désigner pratiquement tout type de dessin lié à un projet de construction : plans d'étage, élévations extérieures, schémas d'aménagement ou même installations de plomberie. Il peut également servir à matérialiser les limites d'une propriété. Connaître avec précision l'emplacement de ces limites vous permet de planifier une extension de maison ou la pose d'une clôture sans empiéter sur le terrain de vos voisins. En utilisant des marqueurs adaptés, les registres fonciers et éventuellement les services d'un géomètre-expert, vous serez en mesure d'établir un plan fiable des limites de votre terrain.
Ce dont vous aurez besoin
- Récepteur GPS
- Géomètre-expert
- Outil laser
- Ordinateur
- Logiciel de cartographie ou de création de plans
- Papier pour plans techniques
- Règle
- Crayon
Instructions
Étape 1 : Consultez les registres fonciers
Rendez-vous auprès du bureau du greffier du comté ou de votre mairie afin d'obtenir les registres fonciers mentionnant les dimensions des parcelles. Ces documents indiquent la taille, la forme et l'emplacement des bornes de délimitation qui encadrent votre propriété. Ils précisent également la position de la maison ainsi que l'endroit exact où se trouvent les repères cadastraux. Les acheteurs reçoivent généralement une copie du plan de situation lors de l'acquisition du bien. Servez-vous de points de référence comme le relief du terrain ou les constructions existantes pour déterminer où passent les limites.
Étape 2 : Localisez les bornes de délimitation
Cherchez les bornes qui marquent les angles de votre parcelle. Si le terrain n'a jamais été arpenté, faites appel à un géomètre-expert que vous trouverez dans l'annuaire local. Ce professionnel est spécialisé dans la vérification et la certification des limites de propriété. Les bornes sont généralement constituées de tuyaux en fer d'environ 1,25 cm de diamètre, enfouis dans le sol par l'arpenteur. Elles peuvent être munies d'un ruban de signalisation ou peintes dans une couleur vive. Avec le temps, cependant, le ruban peut pourrir et la peinture s'estomper. Les bornes récentes comportent généralement un capuchon en plastique portant le numéro de licence du géomètre.
Étape 3 : Relevez les coordonnées au GPS
Placez un récepteur de signal satellite sur l'une des bornes de votre propriété, puis un second récepteur à l'endroit où passe une autre limite. Le deuxième appareil recueille des données provenant de plusieurs satellites ainsi que du récepteur situé sur le point de référence connu, ce qui permet de calculer une position exacte. Comparez plusieurs fois les mesures obtenues avec celles figurant sur l'acte de propriété afin de vous assurer que les points correspondent parfaitement.
Étape 4 : Marquez et tracez le plan
Plantez un piquet de repérage à chaque position identifiée par le GPS. À l'aide d'un instrument laser, projetez un faisceau lumineux droit d'un piquet à l'autre : cette méthode s'avère particulièrement utile lorsque certaines limites traversent des obstacles comme des arbres ou suivent un relief variable sur de grandes parcelles. Saisissez ensuite les mesures dans un logiciel de création de plans sur ordinateur, ce qui générera un plan virtuel de votre propriété. Si aucun logiciel n'est disponible, vous devrez tracer les limites manuellement sur papier technique, à l'aide d'un crayon et d'une règle.
Source : https://jardin.98905.com/landscaping-outdoor-building/overall-landscape-planning/1007094883.html