La construction et l'entretien des porches au Colorado sont encadrés par les autorités de l'État, des comtés et des municipalités. Tout porche doit se conformer aux exigences des autorités compétentes, et certains projets nécessitent l'obtention préalable d'un permis. Avant d'entamer vos travaux, il est donc essentiel de consulter les codes du bâtiment les plus récents à l'échelle locale afin de garantir que vos porches et escaliers respectent l'ensemble des normes en vigueur.
Permis de construction
Dans l'État du Colorado, les résidents doivent déposer une demande de permis avant de construire un porche remplissant certains critères. Un permis est notamment exigé lorsque la surface du porche se situe à plus de 76 cm (30 pouces) au-dessus du niveau naturel du sol, ou lorsque le porche et ses escaliers sont entièrement ou partiellement surélevés par rapport à un étage ou un sous-sol. En revanche, tout porche ou escalier servant à accéder à un bâtiment requiert systématiquement un permis.
Demande de permis : la procédure à suivre
Pour obtenir un permis, les résidents du Colorado doivent soumettre un formulaire de demande de permis de construction résidentiel (Residential Building Permit Application) dûment complété, accompagné de plusieurs plans de site, auprès des autorités du comté ou de l'État. Ces plans doivent être réalisés sur un support ne dépassant pas 28 x 43 cm (11 x 17 pouces) et tracés à l'échelle appropriée. Des instructions détaillées concernant la procédure sont disponibles sur les sites officiels des comtés et de l'État du Colorado.
Une taxe doit être acquittée au moment du dépôt du dossier : à titre indicatif, les frais minimums applicables aux terrasses s'élevaient à 172 dollars en 2011. Comme ces montants ont probablement évolué depuis, il est vivement conseillé de vérifier le barème actualisé auprès de votre administration locale.
Règles de recul (setback)
Les lois du Colorado imposent une distance de recul minimale entre les voies publiques et toute construction. Cette distance varie selon les dimensions exactes de la parcelle et les règlements de zonage locaux. En zone suburbaine, elle se situe généralement entre 3 et 9 mètres (10 à 30 pieds).
Les porches peuvent empiéter sur cette zone de recul jusqu'à un maximum de 2,4 mètres (8 pieds), sans toutefois excéder 50 % du recul total exigé. Les autres prescriptions relatives aux hauteurs et aux profondeurs sont détaillées au chapitre 9-7 (« Form and Bulk Standards ») du code du Colorado.
Exigences techniques complémentaires
Porches, terrasses et escaliers doivent être assemblés à l'aide de fixations résistantes à la corrosion. Les balustres et garde-corps doivent atteindre une hauteur minimale de 91 cm (3 pieds), et l'écartement entre les barreaux ne peut excéder 10 cm (4 pouces). L'installation d'un garde-corps est obligatoire dès lors que la surface de circulation du porche se trouve à plus de 76 cm (30 pouces) au-dessus du sol.
Par ailleurs, chaque marche desservant le porche ne doit pas dépasser 19,7 cm (7,75 pouces) de hauteur, et le palier situé en bas de l'escalier doit être au moins aussi large que celui-ci.
Source : https://jardin.98905.com/landscaping-outdoor-building/decks-patios/1007088629.html