Vous êtes locataire et vous préparez un déménagement ? Vous attendez probablement avec impatience la restitution de votre dépôt de garantie. Généralement équivalent à un mois de loyer pour une location vide, ou deux mois pour une location meublée, il représente une somme importante qui peut vous aider à financer vos frais de déménagement ou à équiper votre nouveau logement.
Le montant qui vous sera restitué dépend toutefois de l'état dans lequel vous laissez le logement. Les revêtements de sol sont particulièrement exposés, car ils subissent à la fois l'usure normale et les risques de dégradations. Savoir faire la différence entre les deux vous évitera bien mauvaises surprises au moment de l'état des lieux de sortie.
Qu'est-ce que l'usure normale ?
L'usure normale correspond à la détérioration naturelle d'un logement utilisé de façon courante et correctement entretenu par le locataire. Sauf si votre bail en donne une définition précise, il n'existe pas de liste officielle, mais les propriétaires tolèrent généralement :
- les légères rayures sur un parquet en bois ;
- une moquette tassée ou légèrement usée dans les zones de passage fréquentes ;
- les marques d'affaissement ou traces d'écrasement causées par les meubles ;
- dans les cuisines et salles de bains carrelées, quelques microfissures du carrelage ou des joints.
Aucun de ces éléments ne devrait justifier une retenue sur votre dépôt de garantie.
Ce qui constitue une véritable dégradation
Les dommages résultant de négligence, d'accidents ou de situations anormales relèvent quant à eux des dégradations, et non de l'usure normale. Il s'agit par exemple :
- d'un carrelage fissuré par la chute d'un objet lourd ;
- de taches, trous ou déchirures sur la moquette ;
- d'un parquet ou d'un sol vinyle entaillé nécessitant une réparation ;
- de brûlures (cigarette, fer à repasser, etc.) ;
- de traces d'humidité dues à une fuite non signalée au propriétaire ;
- de saletés excessives ou d'un développement important de moisissures.
Dans ces cas, le propriétaire est en droit de retenir sur votre dépôt les frais de nettoyage ou de réparation nécessaires.
Comment limiter les retenues sur votre dépôt
Avant de quitter le logement, examinez attentivement l'état de vos sols. Nettoyez les surfaces dures avec un produit adapté au matériau. Traitez les taches de moquette avec un produit détachant, puis procédez à un shampoing à la machine, disponible à la location dans de nombreuses grandes surfaces ou enseignes spécialisées.
En revanche, n'essayez pas de poncer ou de vitrifier vous-même un parquet : un travail amateur mal exécuté pourrait aggraver la situation. Si vous pensez pouvoir faire réaliser les travaux moins cher que ce que le propriétaire retiendrait, demandez-lui l'autorisation de faire appel à un professionnel.
Pensez à l'état des lieux d'entrée pour votre prochaine location
Lors de votre prochain emménagement, demandez une visite du logement juste avant la remise des clés afin de relever tout dommage existant sur les sols et de le signaler au propriétaire. Appuyez-vous sur une checklist détaillée couvrant chaque pièce, ainsi que les fenêtres, murs, plafonds, luminaires et portes, en plus des revêtements de sol.
Photographiez tous les défauts constatés : ces preuves réduisent considérablement le risque de litige lors de votre départ. Tout au long du bail, conservez également les justificatifs des mesures d'entretien effectuées : factures de shampoing de moquette, date de refaire des joints de salle de bains, etc. Ces documents constitueront des preuves précieuses de votre sérieux en tant que locataire.
Source : https://jardin.98905.com/housekeeping/homemaking/1007085901.html