Comprendre l'évaluation de l'étendue des pertes
Lorsqu'une maison est détruite par un incendie de forêt, un séisme, une inondation ou toute autre catastrophe naturelle, la perte elle-même est déjà dévastatrice. Vous ne devriez pas avoir en plus à vous soucier de savoir si votre assurance couvrira les dommages. Or, dans la plupart des cas de catastrophes naturelles, les expertises réalisées par les assurances sont généralement bien inférieures aux coûts estimés par les professionnels du bâtiment pour reconstruire la maison.
Un des facteurs que l'expert en sinistres ne prend pas en compte est la loi de l'offre et de la demande. Les catastrophes déclarées au niveau national, touchant des milliers de maisons, entraînent une demande de matériaux et de main-d'œuvre qui dépasse largement l'offre disponible, faisant grimper les coûts de construction en flèche. Dans ce contexte, il est essentiel de connaître le concept d'« évaluation de l'étendue des pertes » (scope of loss).
Ce dont vous aurez besoin
- Un architecte et/ou un entrepreneur réputé
Les étapes à suivre
1. Comprendre ce qu'est une évaluation de l'étendue des pertes
En résumé, il s'agit d'un document qui décrit en détail la maison que vous devrez remplacer ou réparer à la suite d'une catastrophe.
Vous pouvez consulter un exemple type (fichier PDF) sur le site web de CareHelp. Fondée par George Kehrer, survivant de l'incendie d'Oakland, CareHelp est une organisation à but non lucratif qui offre des conseils gratuits aux victimes d'incendies de forêt, principalement sur la meilleure façon de négocier avec les compagnies d'assurance.
2. Rencontrer des architectes et entrepreneurs potentiels
Pour réaliser votre propre évaluation de l'étendue des pertes, vous devrez d'abord interviewer plusieurs architectes et entrepreneurs. Assurez-vous qu'ils possèdent une expérience préalable dans le traitement des réclamations d'assurance. Selon CareHelp : « Mieux encore, trouvez-en un qui a défendu son estimation devant un tribunal en faveur du propriétaire. »
3. Faire appel à la fois à un architecte et à un entrepreneur
Dans notre cas, nous avons d'abord rencontré un architecte, un ami d'un ami, simplement parce que j'avais été étudiant en architecture et que j'avais développé un profond respect pour cette profession. Par chance, nous l'avons tout de suite apprécié et il nous a recommandé à son tour un entrepreneur de confiance. Nous avons donc fait appel à ces deux professionnels pour établir notre évaluation de l'étendue des pertes.
Pourquoi cette démarche est essentielle
Une évaluation de l'étendue des pertes bien documentée constitue un argument solide lors des négociations avec votre assureur. Elle permet de justifier un montant d'indemnisation plus réaliste, tenant compte de la hausse des prix après une catastrophe, et vous évite ainsi de financer vous-même une part importante de la reconstruction de votre maison.
Source : https://jardin.98905.com/home-repair-maintenance/working-contractors/1007015729.html