Les fissures murales récurrentes constituent un problème courant pour de nombreux propriétaires. Leur gravité varie considérablement : des simples fissures capillaires dans le plâtre ou les plaques de plâtre jusqu'aux profondes lézardes des murs de sous-sol pouvant mesurer plusieurs mètres de long. Inesthétiques et frustrantes, ces fissures sont parfois le résultat d'un travail de construction médiocre. Cependant, la principale cause des fissures murales récurrentes ne se trouve généralement pas dans la maison elle-même, mais bien dans le sol sur lequel elle repose.
La capacité portante du sol
En génie de la construction, le terme employé pour décrire la solidité d'un sol est la « capacité portante ». Il s'agit d'une mesure de l'aptitude du sol à supporter le poids d'une structure, ainsi que les effets de l'eau et des variations de température. Le tassement et l'expansion sont des caractéristiques intrinsèques du sol : ils résultent du refroidissement et du réchauffement saisonniers du terrain, ainsi que de la pression hydrostatique, c'est-à-dire la force exercée par les eaux souterraines lorsqu'elles circulent naturellement à travers le sol.
Les sols argileux sont les plus problématiques à cet égard, mais tous les sols réagissent à ces forces. Par conséquent, toutes les maisons sont affectées d'une manière ou d'une autre, même si toutes ne présentent pas de fissures murales récurrentes.
Le tassement des fondations
La capacité portante constitue un premier facteur à prendre en compte pour comprendre le tassement des fondations. Une autre approche d'ingénierie s'intéresse au tassement différentiel, c'est-à-dire aux variations de tassement entre différents points de l'emprise des fondations.
Le poids exercé par une maison, ses occupants et leurs biens s'étend sur plusieurs mètres sous les fondations. Toute variation de la qualité du sol sur le terrain — présence de types de sols différents ou de matière organique en décomposition — créera des contraintes localisées sur certaines zones des fondations, entraînant un tassement inégal et, par conséquent, des fissures murales récurrentes.
Fissures dans le plâtre et les cloisons sèches
Le plâtre et les cloisons sèches sont sans doute les matériaux les plus faciles à réparer en cas de fissuration. La majorité des fissures récurrentes apparaissent autour des portes et des fenêtres, mais les murs centraux peuvent également présenter des signes de tension, notamment en cas de tassement des fondations ou de dilatation et contraction de l'ossature en bois causées par les variations d'humidité et de température.
La réparation de ces fissures nécessite l'utilisation d'un enduit de rebouchage associé à une bande à mailles (calicot) pour renforcer la zone fragilisée.
Murs en béton
Les fissures récurrentes dans les murs en béton sont généralement plus difficiles à traiter. Ces murs posent également un problème particulier car ils font souvent partie intégrante des fondations de la maison, comme les murs de soubassement et les murs de sous-sol. L'eau souterraine peut alors s'infiltrer à travers les parois, aggravant encore les dommages.
Pour réparer un mur en béton, il est préférable d'utiliser un scellant époxy plutôt qu'un mortier de rebouchage classique : ce dernier comble certes efficacement les fissures, mais se détériore rapidement lorsqu'il s'agit de fissures récurrentes. Le scellant époxy, quant à lui, est un mélange liquide qui tolère la dilatation et la contraction du matériau, tout en offrant une meilleure résistance aux infiltrations d'eau.
Source : https://jardin.98905.com/home-repair-maintenance/wall-repairs/1007078604.html