Rénover un ancien sous-sol peut rapidement devenir un véritable défi. Les obstacles sont nombreux : plafonds affaissés, vieilles solives fatiguées, béton fissuré, sans oublier les problèmes fréquents de câblage électrique vétuste, de plomberie défectueuse et la crainte de percer dans un béton très ancien. Heureusement, avec quelques stratégies bien pensées, il est tout à fait possible de transformer ce space négligé en une pièce agréable et fonctionnelle.
Traiter les murs
Les sous-sols anciens possèdent généralement des murs en béton fissurés ou sujets aux infiltrations d'eau, ce qui complique l'installation de plaques de plâtre par crainte de dégâts des eaux. La première stratégie consiste à reboucher ces fissures avec un mastic silicone transparent, puis à appliquer par-dessus une peinture spéciale béton durable, qui bloquera la majorité des infiltrations. Une autre solution est de sceller les fissures au mortier avant de peindre les murs.
Pour la pose du placoplâtre, il est recommandé de construire une ossature complète en montants 2x4, fixée au sol (si celui-ci est en meilleur état que les murs) à l'aide de clous à béton, et aux solives du plafond avec des vis adaptées. Vous pouvez également installer une couche d'isolant en mousse sur les murs avant la mise en place de l'ossature : cela crée une barrière supplémentaire entre le béton humide et le bois, limitant ainsi les risques d'humidité.
Rénover le plafond
Dans un vieux sous-sol, le câblage électrique ancien, la plomberie vieillissante et les solives pourries rendent souvent difficile l'installation d'un beau plafond. Si certaines solives s'affaissent, elles peuvent être soutenues temporairement avec un vérin à solive, avant de poser une poutre en bois massif ou en béton juste en dessous du point le plus bas de l'affaissement.
Une autre méthode consiste simplement à installer un faux plafond suspendu sous le point le plus bas des solives. Cette option n'est judicieuse que si elle laisse suffisamment de hauteur sous plafond dans l'espace fini. Le câblage électrique obsolète peut être remplacé ou déplacé afin qu'il ne touche pas le plafond. Quant à la plomberie, il est toujours préférable de la remplacer, car elle risque de provoquer des fuites sur le plafond. L'avantage d'un faux plafond, c'est qu'il permet de remplacer facilement les dalles endommagées par une fuite.
Enfin, si vous souhaitez conserver le charme authentique de votre maison, pensez à installer un plafond entre de grandes poutres en bois apparentes : cette solution apporte un cachet indéniable à votre rénovation.
Refaire le sol
Le sol d'un ancien sous-sol est souvent couvert de fissures et de taches. La meilleure approche consiste d'abord à nettoyer la surface avec une solution acide, puis à reboucher les fissures et à appliquer une peinture pour sol en béton résistante. Un simple tapis constitue l'un des moyens les plus économiques de finaliser le sol d'un vieux sous-sol.
Cependant, d'autres options existent. Un sous-plancher étanche permet d'empêcher l'humidité de remonter du sol. Par-dessus cette couche, vous pouvez installer un support en contreplaqué, puis recouvrir le tout de carrelage, de moquette ou d'un plancher flottant type Pergo pour un résultat à la fois confortable et durable.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/room-by-room-remodeling/1007127059.html