Remplacer la fondation d'une maison peut sembler une tâche compliquée, voire impossible. Après tout, la fondation est enterrée sous terre, avec une maison entièrement construite posée dessus. En réalité, le remplacement d'une fondation n'a rien d'exceptionnel, et de nombreux entrepreneurs s'y spécialisent. Même si ce n'est certainement pas un travail à réaliser soi-même, il s'agit néanmoins d'un processus relativement bien rodé.
Les raisons du remplacement
Si vous souhaitez simplement changer l'apparence de la fondation de votre maison, il existe de nombreuses solutions esthétiques : peinture, bardage ou encore parement en maçonnerie ou en briques. En revanche, une fondation dont la structure est défaillante peut nécessiter un remplacement complet. C'est le cas, par exemple, d'une fondation en béton qui se détériore ou d'une fondation en briques ou en pierres qui se désagrège. Selon Structural Dynamics Inc., entreprise de restauration de fondations basée dans l'Illinois, la plupart des chantiers ne concernent que le remplacement d'un ou deux murs de la fondation.
Pas besoin de soulever la maison
Dans la plupart des cas, un entrepreneur spécialisé peut remplacer une fondation sans avoir à soulever la maison avec des vérins. À la place, les ouvriers passent sous la maison et l'étayent à l'aide de supports. Ils placent des poutres en acier ou en bois sous les solives du plancher au niveau du sol, puis installent des étais pour maintenir ces poutres en place. Ainsi, les solives — et donc la maison — restent exactement où elles sont.
Lorsque l'ancienne fondation est retirée, le poids de la maison est transféré de la fondation vers les poutres et les étais. La nouvelle fondation est ensuite construite, soit coulée en béton, soit montée en blocs de béton. L'entrepreneur retire enfin les poutres et les étais, transférant ainsi le poids de la maison sur sa nouvelle base.
Un remplacement par étapes : deux côtés à la fois
Lorsque la totalité de la fondation doit être remplacée, l'entrepreneur ne démolit généralement pas l'ensemble en une seule fois. Prenons l'exemple d'une maison dont les quatre côtés font face aux quatre points cardinaux : est, ouest, nord et sud. L'entrepreneur étaye d'abord la maison, puis démolit la fondation de deux côtés — le nord et l'est, par exemple. Les nouveaux murs de fondation sont construits sur ces faces, avant que les côtés sud et ouest ne soient remplacés à leur tour. Une fois tous les murs achevés, la maison repose entièrement sur sa nouvelle fondation.
Les désagréments à prévoir
Soyez prévenu : si vous disposez d'un sous-sol aménagé, il sera « dé-aménagé » à la fin des travaux, car l'entrepreneur devra démonter le plafond pour accéder aux solives situées au-dessus, ainsi qu'abattre les murs pour atteindre la fondation. Pour le reste de la maison, en revanche, les perturbations peuvent rester minimes.
Si la maison n'a pas besoin d'être soulevée, les conduites de gaz, d'électricité et d'eau peuvent demeurer raccordées, même si elles seront fermées pendant les travaux. Dans certaines situations toutefois — par exemple lorsqu'une maison a glissé de sa fondation d'origine ou lorsque celle-ci n'était pas assez haute au-dessus du niveau du sol —, la maison peut devoir être soulevée. Les poutres d'étaiement sont alors mises en place comme à l'accoutumée, mais au lieu de simplement les soutenir, l'entrepreneur utilise des vérins hydrauliques pour élever toute la structure. Les conduites devront alors être coupées puis remplacées.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/home-building/1007122738.html