Réaliser une extension peut considérablement augmenter la valeur de votre maison tout en améliorant votre qualité de vie au quotidien. Qu'il s'agisse d'une cuisine plus spacieuse, d'une salle de bain ou d'une chambre supplémentaire, d'un nouvel espace de vie, ou encore d'un logement destiné à un proche ou à la location, ce projet représente un investissement important. Cependant, avant de contracter un prêt sur valeur domiciliaire et de signer un contrat avec un entrepreneur, plusieurs points essentiels méritent toute votre attention.
Les étapes clés pour mener à bien votre projet d'extension
1. Définissez précisément vos besoins
Déterminez quel type d'espace de vie répondrait réellement à vos besoins, et évaluez si des travaux de rénovation ou de mise à jour seront nécessaires, notamment concernant le câblage électrique, les systèmes techniques ou d'autres pièces de la maison, afin que l'extension s'intègre harmonieusement à l'ensemble.
2. Faites réaliser un relevé topographique
Faites appel à un géomètre pour connaître exactement l'emplacement des limites de votre terrain et de votre maison, ainsi que l'espace dont vous disposez pour construire. Demandez-lui également de marquer l'emplacement des principales conduites de services publics, des lignes et fosses septiques ainsi que des puits.
3. Vérifiez les règles de zonage et les codes du bâtiment
Consultez les règlements d'urbanisme de votre région ainsi que les codes du bâtiment afin de déterminer quels permis sont nécessaires. Votre municipalité peut imposer des distances minimales par rapport aux limites du terrain (marges de recul). Dans certains cas, vous devrez également obtenir une dérogation au zonage.
4. Renseignez-vous sur les règles spécifiques de votre quartier
Si vous habitez dans un lotissement, une copropriété ou un secteur historique, des règles et directives supplémentaires peuvent s'appliquer, comme celles prévues dans les cahiers des charges. Ces documents peuvent exiger que vos plans d'extension soient approuvés par une association de propriétaires ou un comité d'examen architectural.
5. Analysez le marché immobilier local
Renseignez-vous sur les prix de vente pratiqués dans votre quartier ainsi que sur la taille des plus grandes maisons. Évitez de posséder la maison la plus grande et la plus chère du secteur, car vous risqueriez de ne pas pouvoir récupérer le coût de votre extension lors d'une revente future.
6. Consultez un architecte
Faites appel à un architecte pour élaborer ou vous aider à trouver le plan et le design adaptés à votre maison. Votre extension doit valoriser votre propriété, sans jamais la dévaloriser, et s'harmoniser avec le quartier. Vous pouvez également consulter un paysagiste afin d'obtenir le meilleur aménagement extérieur possible.
7. Comparez plusieurs entrepreneurs
Rencontrez au moins trois entrepreneurs agréés et assurés, et obtenez tous leurs devis par écrit. Si les soumissions varient considérablement, assurez-vous de comparer des prestations de qualité, des matériaux et des résultats similaires. Écartez toute offre anormalement élevée ou anormalement basse.
8. Planifiez la durée des travaux
Demandez dès le départ combien de temps durera le chantier et vérifiez que votre famille pourra vivre confortablement pendant la construction. Par exemple, une extension de cuisine peut vous priver de cette pièce pendant quelques jours à quelques semaines. La création d'une nouvelle salle de bain peut nécessiter une coupure d'eau prolongée, ce qui impliquera de trouver des solutions alternatives pour la douche, l'évier et les toilettes.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/home-additions/1007122478.html