Si vous aimez votre maison et votre quartier mais que vous avez besoin d'espace supplémentaire, il peut être plus avantageux d'agrandir votre maison actuelle plutôt que de déménager. Avant de commencer, renseignez-vous auprès de votre mairie ou de votre préfecture pour déterminer si votre permis de construire doit être délivré par la commune ou par un autre organisme administratif. Dans certaines localités, c'est un service régional qui gère les autorisations de travaux. Obtenez également auprès du service compétent la liste des normes de construction résidentielle applicables à votre projet.
Ce dont vous aurez besoin
- Permis de construire
- Plan de la propriété
- Chef de projet
- Équipe de construction
- Concepteur de bâtiment
- Ligne de crédit bancaire
- Budget pour les matériaux de construction
- Dessin architectural de l'extension
- Couverture d'assurance
- Expert en évaluation immobilière
Instructions
1. Évaluez votre capacité de financement
Consultez un expert en évaluation immobilière pour déterminer la valeur nette de votre maison, surtout si celle-ci servira à financer l'extension. Demandez-lui d'estimer la valeur de votre bien une fois l'agrandissement réalisé. Rencontrez ensuite un concepteur et un chef de projet afin de définir l'ampleur exacte du projet. Retournez voir l'expert immobilier avec ces éléments, puis discutez du budget estimé avec votre banquier.
2. Choisissez un entrepreneur qualifié
Sélectionnez un entrepreneur expérimenté, par exemple en demandant conseil aux responsables des associations de copropriétaires de votre région. Exigez des références vérifiables et renseignez-vous auprès de la chambre de commerce locale sur d'éventuelles réclamations déposées contre lui. Selon les experts de la fédération nationale des constructeurs de maisons, faites impérativement appel à un architecte si votre extension comprend des plafonds voûtés, des modifications importantes de la ligne de toit, ou si votre maison a été conçue à l'origine par un architecte.
3. Définissez vos besoins et vos envies
Imaginez votre espace idéal et établissez une liste de souhaits distinguant clairement ce qui est indispensable des commodités simplement souhaitables. N'hésitez pas à demander à votre entrepreneur des solutions permettant de réduire les coûts : par exemple, des revêtements de sol restants d'un autre chantier ou une baignoire îlot provenant d'un magasin de liquidation.
4. Réalisez les fondations et la structure
Commencez par creuser et couler les semelles de fondation en béton : construisez d'abord les fondations destinées au vide sanitaire ou au sous-sol. Faites poser l'ensemble de la fondation par des maçons professionnels et laissez sécher le mortier. Lancez ensuite la phase de charpente en commandant les planches de bois, les panneaux de contreplaqué ou d'aggloméré pour le bardage extérieur, le contreplaqué de qualité extérieure ainsi que les matériaux de couverture. Engagez une entreprise de couverture pour planifier la dépose éventuelle de votre toiture existante et raccorder le toit de l'extension à la charpente de la maison. Enfin, faites installer les fenêtres et le revêtement extérieur afin de fermer complètement l'extension.
5. Aménagez l'intérieur
Réalisez la charpente intérieure pour délimiter les pièces et créer les ouvertures de portes. Faites installer les gaines et les bouches d'aération afin de connecter l'extension à vos systèmes de chauffage et de climatisation existants. Posez les cloisons sèches pour les plafonds situés sous les combles, puis l'isolation thermique dans les murs extérieurs et les combles. Engagez un électricien qualifié pour installer le câblage, les prises et les luminaires. Si votre maison est ancienne, choisissez un électricien capable de vous conseiller précisément sur la mise aux normes de votre installation électrique.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/home-additions/1007122411.html