Avant même de contacter un sous-traitant pour un agrandissement de maison, vous devez impérativement disposer d'un jeu complet de plans préparés par un architecte ou un ingénieur. Ces plans doivent préciser l'ensemble des exigences architecturales, structurelles, électriques, de plomberie et mécaniques nécessaires à la réalisation du projet.
Pour un agrandissement résidentiel, vous aurez généralement besoin de faire appel à plusieurs corps de métier : un entrepreneur gros œuvre, un électricien, un plombier, un entrepreneur en chauffage, ventilation et climatisation (CVC), un couvreur, un vitrier, un plaquiste spécialisé dans les cloisons sèches, le plâtre et l'isolation, un menuisier chargé des finitions ainsi qu'un poseur de revêtements de sol.
Ce dont vous aurez besoin
- Un jeu de plans complet établi par un architecte ou un ingénieur
- Des devis détaillés pour la construction
- Les permis et assurances fournis par chaque sous-traitant
- Les documents de mainlevée définitive inconditionnelle de privilège
Instructions étape par étape
1. Trouvez des sous-traitants fiables
Contactez l'organisme local de protection des consommateurs, des amis, des voisins ou encore un entrepreneur général de votre région, et demandez-leur de vous recommander au moins trois sous-traitants agréés et réputés pour chaque corps de métier.
2. Demandez des estimations sur site
Fournissez à chaque sous-traitant un jeu complet de plans d'exécution et demandez-lui de vous remettre une estimation chiffrée. Fixez à tous une date limite de réponse. Invitez-les également à visiter le chantier afin d'examiner les conditions existantes dans lesquelles ils devront travailler.
3. Comparez les devis en détail
Exigez de chaque sous-traitant une estimation écrite et détaillée des travaux proposés, afin de pouvoir comparer objectivement les offres. Chaque devis doit inclure tous les permis, l'ensemble des assurances (accidents du travail et responsabilité civile), la durée estimée des travaux ainsi que le nettoyage final du chantier. Analysez attentivement les inclusions et exclusions de chaque proposition.
4. Vérifiez les références
Demandez à chaque sous-traitant de vous fournir au moins trois références vérifiables. Il est essentiel de faire preuve de diligence et d'appeler personnellement ces anciens clients pour valider la qualité du travail réalisé.
5. Signez un contrat clair
Signez un contrat avec le sous-traitant le mieux qualifié pour chaque métier. Une entreprise sérieuse n'exigera jamais de paiement intégral à l'avance. Les versements doivent être échelonnés en fonction de l'avancement des travaux, ou effectués en une seule fois après l'achèvement complet du projet.
6. Respectez les permis et inspections
Les travaux ne doivent débuter qu'une fois les permis respectifs obtenus. Le paiement final ne doit être versé qu'après l'approbation de l'inspection finale du bâtiment par les autorités locales. Pour obtenir ce dernier paiement, chaque sous-traitant doit vous remettre une mainlevée définitive inconditionnelle de privilège couvrant son entreprise, ses fournisseurs et ses prestataires, garantissant ainsi que toute la main-d'œuvre et les matériaux ont été intégralement payés.
7. Coordonnez les corps de métier
Si vous décidez d'agir vous-même comme entrepreneur général et de sous-traiter l'ensemble des métiers, vous devez planifier et coordonner toutes les activités afin d'assurer un flux de travail continu et d'éviter tout conflit entre les intervenants. Cette coordination s'effectue généralement grâce à un calendrier écrit établi à l'avance et à des réunions régulières auxquelles participent tous les corps de métier concernés.
Source : https://jardin.98905.com/home-repair-maintenance/working-contractors/1007015696.html