De nombreux propriétaires décident de surélever leur maison en ajoutant un second étage, que ce soit pour gagner de l'espace face à une famille qui s'agrandit, pour aménager un bureau à domicile ou pour augmenter la valeur du bien. Dans certains cas, il est impossible d'agrandir la maison en largeur en raison de la taille du terrain, et l'achat d'une nouvelle propriété plus spacieuse reste hors de portée financière. D'autres apprécient simplement l'aspect esthétique qu'apporte un étage supplémentaire, permettant à leur maison de se distinguer dans le quartier.
Cependant, avant de vous lancer dans un tel projet, il est indispensable de vous renseigner sur les règles d'urbanisme locales et les codes de construction en vigueur dans votre région. Une surélévation est un chantier complexe qui exige une préparation rigoureuse.
Le matériel nécessaire
- Mètre ruban
- Niveau
- Contreplaqué
- Montants 5 x 10 cm (2 x 4 pouces)
- Bâche imperméable
- Bois de charpente
- Panneaux de plâtre (placo)
- Clous
- Vis
- Matériaux de couverture
- Outillage divers
- Poutrelles en I
- Solives
N'oubliez pas non plus de faire appel à des professionnels : un électricien, un plombier et un entrepreneur général qualifiés.
Les étapes de la surélévation
1. Faites évaluer les fondations existantes
Faites intervenir un inspecteur en bâtiment local, un entrepreneur et un architecte pour analyser les fondations actuelles de votre maison. Avant tout ajout d'un second étage, vous devez vous assurer que les murs extérieurs sont capables de supporter le poids supplémentaire. Les professionnels vérifieront la présence de bois pourri et de fissures ou défauts dans le béton. Une fois leur approbation obtenue, vous pourrez poursuivre le projet en toute confiance.
2. Planifiez l'aménagement des pièces
Déterminez combien de pièces et de chambres vous souhaitez à l'étage avant le début effectif des travaux. Un entrepreneur et un architecte peuvent vous aider à dessiner les dimensions de chaque pièce. Cette planification permet de situer précisément la plomberie, le câblage électrique ainsi que les conduits de climatisation et de chauffage central. Si votre maison est ancienne, ces systèmes devront peut-être être mis à niveau. Pensez également à définir l'emplacement de l'escalier et le type de toiture souhaitée.
3. Renforcez les murs et les fondations
Si les murs extérieurs et les fondations ne peuvent pas soutenir le poids additionnel, renforcez-les avec des montants supplémentaires en bois. Il peut être nécessaire de rappeler l'inspecteur en bâtiment afin de vérifier que ces renforts respectent bien les normes en vigueur.
4. Déposez la toiture existante
La dépose du toit nécessite généralement une grue. Si vous ne pouvez pas réaliser cette opération vous-même, faites appel à un professionnel qui saura démonter la toiture sans endommager les autres structures de la maison. Marquez ensuite l'emplacement prévu pour l'escalier. Pendant cette phase, votre famille devra peut-être être relogée temporairement, ou vous pouvez opter pour une bâche de protection contre les intempéries.
5. Installez les solives de plancher et de plafond
Les solives doivent mesurer au moins 5 cm d'épaisseur sur 30 cm de largeur. Selon les plans et les codes de construction locaux, des poutrelles en I peuvent être nécessaires. Espacez les solives de 40 à 60 cm environ pour garantir un bon soutien. Une fois les solives posées, installez un plancher de contreplaqué à rainure-languette, idéalement d'une épaisseur de 4 cm environ.
6. Posez les sablières et les plaques basses
Les plaques murales permettent de délimiter chaque pièce, l'emplacement de l'escalier ainsi que la position des toilettes et lavabos des salles de bains à l'étage. Une fois les plaques posées et la ossature montée, contactez l'électricien et le plombier pour qu'ils réalisent leurs travaux.
7. Ajoutez les fermes de toit
Les fermes soutiennent et consolident la toiture ; elles se composent d'un réseau de poutres assemblées. Après la pose des fermes, une fois les travaux électriques et de plomberie achevés, vous pouvez installer la nouvelle toiture puis clouer et visser les panneaux de plâtre. C'est également à ce moment que vous pouvez monter l'escalier de votre choix.
8. Finalisez la décoration intérieure et extérieure
Lorsque toutes les finitions structurelles sont terminées, place aux touches finales : revêtements de sol, peinture, luminaires et équipements de salle de bains. Veillez à choisir une brique ou un bardage harmonisé avec l'existant pour conserver l'unité visuelle de votre maison.
En résumé
Surélever sa maison est un projet ambitieux mais réalisable, à condition de respecter scrupuleusement les normes de construction, de faire valider la solidité des fondations par des professionnels et de planifier chaque étape avec soin. Le résultat : un espace de vie supplémentaire valorisant durablement votre patrimoine immobilier.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/home-additions/1007122139.html