Transformer votre sous-sol en espace de vie supplémentaire apporte à la fois de la valeur et de la fonctionnalité à votre maison. La manière dont vous aménagerez cet espace ouvert et inutilisé déterminera son usage futur : salle familiale, chambre d'amis, bureau ou suite parentale. Quoi qu'il en soit, les étapes fondamentales de la rénovation restent les mêmes.
Planification
Tout projet commence par une visite auprès du service local chargé de l'application des codes du bâtiment. Renseignez-vous sur les exigences à respecter pour être conforme aux normes locales : hauteur minimale sous plafond, fenêtres de sortie de secours, ventilation, etc. Certains services publient leurs exigences en ligne pour faciliter l'accès et l'impression.
Un plan d'aménagement dessiné sur papier quadrillé vous aidera à définir l'utilisation de l'espace et à obtenir les permis de construction nécessaires. Incluez des mesures détaillées et tenez compte de l'épaisseur des murs. Le service du bâtiment souhaitera examiner votre plan ainsi que les détails relatifs à la réalisation des travaux, y compris les sous-traitants que vous envisagez d'embaucher.
Tracé de l'aménagement
Commencez par reporter votre plan au sol à l'aide de lignes tracées à la craie. Les murs sont représentés par deux lignes parallèles, généralement espacées d'environ 11 cm (4 ½ pouces). Les murs de salle de bain ou de cuisine qui intègrent de la plomberie peuvent atteindre 16 à 21 cm d'épaisseur.
Le tracé devra également inclure tous les raccordements de plomberie prévus dans le plancher : toilettes, douche, baignoire, buanderie ou coin cuisine.
Plomberie au sol
L'ajout de plomberie dans le plancher est souvent considéré comme l'étape la plus délicate de la rénovation d'un sous-sol. La dalle de béton doit être ouverte afin d'y installer de nouveaux drains pour les baignoires, toilettes, douches et éviers. Le sol est généralement découpé à la scie ou brisé au marteau-piqueur.
Les tuyaux sont posés sous le béton et acheminés vers la conduite d'égout principale ou vers un puisard de relevage. Une inspection est obligatoire avant de poursuivre les travaux. Une fois l'inspection réussie, le plancher est rebouché avec du béton frais.
Construction des murs
La construction des ossatures murales avec du bois de dimension 2 x 4 ou des montants métalliques avance assez rapidement. Les ossatures sont fixées au plancher de béton et aux solives du plafond pour éviter tout mouvement, mais elles ne doivent jamais être forcées ni coincées en place. L'ossature standard utilise des montants espacés de 40 ou 60 cm entre une plaque supérieure et une plaque inférieure.
Plomberie, électricité et CVC
Vient ensuite l'installation des réseaux techniques : plomberie, chauffage, ventilation et climatisation (CVC), électricité et isolation. Respectez cet ordre : installez d'abord la plomberie, puis le CVC, et enfin l'électricité, en planifiant l'intervention de vos artisans en conséquence.
Vous pouvez réaliser ces travaux vous-même si vous possédez les compétences requises et si le service du bâtiment l'approuve. Une nouvelle inspection est nécessaire à ce stade ; une fois les installations validées, vous pouvez passer à la suite. C'est également à cette étape que sont posés les appareils sanitaires comme les baignoires et les receveurs de douche.
Finitions
L'isolant est posé avant de recouvrir les murs et le plafond. Si vous prévoyez d'utiliser des plaques de plâtre au plafond, installez-les d'abord au plafond, puis sur les murs. Réalisez les joints et les finitions des cloisons, puis nettoyez soigneusement tout le sous-sol avant d'ajouter les portes, les revêtements de sol, les armoires et les moulures.
Les toilettes et les lavabos sont installés à ce moment-là. Enfin, une inspection finale et une approbation officielle seront nécessaires avant de pouvoir profiter pleinement de votre nouvel espace de vie.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/home-additions/1007121997.html