Transformer un sous-sol aménagé en appartement peut constituer une excellente source de revenus complémentaires. Cependant, comme les sous-sols présentent souvent des problèmes d'humidité, de moisissures ou de qualité de l'air médiocre, il est essentiel de concevoir un espace sain et confortable pour vos futurs locataires. Le Département des affaires communautaires du New Jersey (New Jersey Department of Community Affairs) définit les normes que votre logement doit respecter pour être loué légalement.
Ce dont vous aurez besoin
- Une approbation d'urbanisme (zonage)
- Une copie des codes du bâtiment locaux
Avant de mettre le logement en location
1. Vérifiez le zonage
Contactez le Département des affaires communautaires du New Jersey ou le service du logement de votre municipalité afin de déterminer si votre propriété est zonée pour les habitations multiples. Certains quartiers n'autorisent pas les appartements en sous-sol, même lorsqu'ils sont occupés par des membres de la famille.
2. Enregistrez votre appartement
Inscrivez votre logement auprès du service du logement de votre ville. Cette démarche administrative est obligatoire dans la plupart des municipalités du New Jersey avant toute mise en location.
3. Adaptez votre assurance habitation
Contactez votre agent d'assurance habitation afin d'étendre votre couverture à l'appartement du sous-sol en cas de dommages ou de catastrophes naturelles.
Préparer votre sous-sol
4. Séparez la chaufferie
Si la chaudière ou le système de chauffage se trouve dans le sous-sol, isolez-le du logement par une cloison afin de respecter les normes de sécurité et d'assurer le confort des occupants.
5. Installez des issues de secours
Ajoutez des sorties supplémentaires pour garantir la sécurité en cas d'incendie. Dans le New Jersey, un appartement en sous-sol doit impérativement disposer d'au moins deux issues de secours.
6. Vérifiez les dimensions des fenêtres
Mesurez les fenêtres pour vous assurer qu'elles sont suffisamment grandes pour permettre l'évacuation d'une personne adulte. Si ce n'est pas le cas, remplacez-les par des fenêtres conformes aux normes d'évacuation.
7. Rafraîchissez la peinture
Appliquez une nouvelle couche de peinture sur les murs. Privilégiez des peintures anti-humidité, particulièrement adaptées aux environnements souterrains.
8. Renseignez-vous sur les réglementations locales
Contactez le service du logement de votre municipalité pour connaître les règles de sécurité spécifiques à votre secteur. Les exigences en matière de sécurité incendie, d'équipements de cuisine et de services varient selon les localités du New Jersey.
9. Faites appel à un inspecteur indépendant
Engagez un inspecteur indépendant connaissant bien les codes du bâtiment du New Jersey et les réglementations locales applicables aux appartements, afin de vérifier que toutes les étapes nécessaires à une location légale ont été correctement accomplies.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/home-additions/1007029627.html