note de crédit de 650 + Photos financement pré-approuvé avocat
immobilière
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Le 1
Trouver la propriété preforeclosure à acheter . Contactez sociétés immobilières locales et le palais de justice local dans une zone où vous avez l'intention d'acheter une maison dans preforeclosure . Une autre façon de trouver ces maisons est par la publicité dans le journal local que vous êtes prêt à acheter une maison dans n'importe quelle condition. Ces types d'annonces peuvent fournir plusieurs pistes de foyers potentiels dans preforeclosure .
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Identifier les aspects positifs et négatifs de la maison . Chaque maison aura quelque chose de mal à cela . Votre travail consiste à déterminer si les problèmes dans une maison seront empêcher le financement , causer des problèmes futurs , ou à emporter profit résultant d'une acquisition . Choses à regarder dehors pour sont des privilèges sur une propriété , les principaux problèmes électriques ou de plomberie , et la condition d'un quartier .
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Obtenez du financement . Financement pré- approbation fera l'achat d'une maison preforeclosure plus facile . Identifier la fourchette de prix vous intéresse et l'utiliser pour négocier des accords avec les vendeurs . La banque sera intéressé à connaître vos plans avec la maison après un achat . Si vous louez la maison au vendeur ou faire un contrat pour l'acte s'assurer que le pour expliquer les termes que vous attendez d'obtenir auprès du vendeur lors de l'obtention de votre pré- approbation de financement . Un contrat pour l'acte , c'est quand vous , l'acheteur , ne tient pas la propriété et agit comme une banque pour le propriétaire actuel à la place. Le contrat pour l'acte offre des conditions pour le propriétaire de la maison pour faire des paiements mensuels et habituellement un versement forfaitaire à la fin de 3 , 5 ou 7 ans. Les termes d'un contrat pour l'acte ont souvent un taux d'intérêt plus élevé, mais un paiement mensuel inférieur à aider la famille résidant avec des dépenses mensuelles . Cette fois, donne aux familles la possibilité d'obtenir leurs finances sur les rails , à la fin de la durée du contrat la plupart des familles sont en mesure d'obtenir de nouveau financement bancaire sur leur maison. Les avantages pour vous en tant qu'acheteur sont que vous avez gagné de l'argent de l'équité de la propriétaire de la maison , et les paiements d'intérêts pour la durée du prêt .
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Négocier un accord pour acheter la part du vendeur . Le vendeur est le propriétaire actuel et vous aurez besoin de connaître le solde de l'hypothèque restante afin de faire une offre informé . Le vendeur sera souvent prêt à perdre l'équité qu'ils ont à la maison pour avoir la chance d'éviter une forclusion et peut-être faire un contrat d'achat avec vous pour acheter la maison par une location ou un bail programme que vous pouvez leur offrir . Cette perte de l'équité du vendeur est ce que vous devez faire une bonne affaire financière sur votre fin . Si le vendeur origine a acheté la maison pour 200.000 $, mais maintenant que doit $ 150 000 , le reste $ 50,000 est la valeur nette de la maison . Bien que le vendeur essaie peut-être de vendre la maison pour $ 190,000 ou $ 180,000 un investisseur preforeclosure peut parfois convaincre un vendeur de renoncer à plus de que l'équité dans l'échange pour éviter la forclusion .
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Soumettre une offre d'achat à la société de prêt hypothécaire du vendeur. Même si un vendeur peut avoir accepté de votre prix, la société de prêts hypothécaires a le dernier mot . Une société de prêt hypothécaire est souvent prêt à prendre une perte sur l'hypothèque restant dû si elles seront en mesure de récupérer la plupart de leur argent . Gardez cela à l' esprit lors de faire une offre à l'entreprise hypothécaire . Vous n'avez pas besoin d' offrir de payer le solde du prêt hypothécaire .
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Finaliser l'offre d'achat et contrat avec le vendeur . Comme la plupart des maisons preforeclosure restent dans les mains du vendeur, il est important d'avoir un ensemble de directives claires sur la façon dont le vendeur va vous payer chaque mois . Les termes de ce contrat doivent être examinés par un avocat de l'immobilier et notariée . Quand tout est fait , vous avez acheté une maison à un prix réduit extrêmement raide et recevrez un revenu mensuel de la propriétaire de la maison précédente .
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